Is PSA classified as a REIT and what does that mean for investors?

Public Storage is classified as a real estate investment trust (REIT) under U.S. tax law, which requires the company to distribute at least 90% of its taxable income to shareholders as dividends annually. This structure means PSA itself pays little or no federal corporate income tax, passing the tax obligation to shareholders instead. For equity investors, REITs are typically associated with regular, relatively high dividend yields and a business model tied directly to real estate asset performance. Trading PSA through a CoinUnited CFD position provides price exposure to the underlying stock but confers no actual shareholding, voting rights, or entitlement to dividends. The CFD tracks price movements of PSA shares without the investor holding the underlying security. REIT classification also shapes how analysts evaluate the stock, metrics like funds from operations (FFO) are used alongside or instead of net income, since depreciation charges required under GAAP accounting can obscure the true cash-generating capacity of real estate businesses.

What were Public Storage's Q2 2026 earnings results?

Public Storage reported Q2 2026 total revenue of approximately $1.14 billion, up about 1.9% from approximately $1.12 billion in Q2 2025. Net income per diluted share rose substantially to $2.55 from $1.76 in the prior-year quarter, a gain of roughly 44.9%. However, the REIT-specific metric that analysts focus on most closely, core funds from operations (core FFO) per diluted share, came in at $4.17, down 2.6% from $4.28 in Q2 2025. Same-store average occupancy was approximately 92.5%, while same-store revenue declined about 0.6% year-over-year and same-store net operating income (NOI) fell approximately 2.2%. Same-store operating costs rose roughly 4.3%, adding to the margin pressure. On a more constructive note, management raised its full-year 2026 guidance alongside these results, signaling a degree of confidence in the company's trajectory despite the softer same-store metrics.

Why did PSA stock fall after its Q2 2026 earnings release?

PSA shares declined roughly 4% in after-hours trading following the Q2 2026 earnings release, moving from approximately $329.44 to around $315–316. The primary driver was the decline in core FFO per diluted share, the metric most closely watched by REIT analysts, which fell 2.6% year-over-year to $4.17, coming in below prior-year levels at a time when the stock had already appreciated approximately 25–26% year-to-date entering the report. Same-store NOI fell approximately 2.2% and same-store operating costs rose about 4.3%, indicating that cost inflation is outpacing revenue growth at the property level. The large increase in reported net income per share (up roughly 44.9%) did not offset these concerns because it reflects accounting items rather than underlying cash generation. When a stock has already rallied significantly into an earnings release and the operational metrics disappoint on the key industry measure, a pullback of this magnitude is a common market response, even when headline revenue growth remains modestly positive.

What is core FFO and why do analysts use it instead of net income for PSA?

Core funds from operations (core FFO) is a non-GAAP metric that adjusts net income by adding back real estate depreciation and amortization, and removing gains or losses on property sales, among other items. For a REIT like Public Storage, GAAP net income can be significantly distorted by large non-cash depreciation charges on real estate assets, charges that reduce reported earnings even when the underlying properties may be appreciating in value. Because core FFO better reflects the cash generated by ongoing property operations, analysts and investors use it as the primary measure of a REIT's earnings power and dividend sustainability. In Q2 2026, PSA's net income per diluted share rose approximately 44.9% year-over-year to $2.55, while core FFO per diluted share declined 2.6% to $4.17. The divergence illustrates why relying solely on net income can be misleading: the net income jump may reflect accounting or transaction-related items, while the core FFO decline more accurately captures the pressure on underlying operating cash flows from same-store NOI weakness and higher costs.

What is PSA's same-store NOI growth trend in 2026?

PSA's same-store net operating income (NOI) declined approximately 2.2% year-over-year in Q2 2026, reflecting a combination of modest revenue softness and meaningful cost increases. Same-store revenue fell about 0.6% while same-store operating costs rose roughly 4.3%, creating a margin squeeze at the property level. Same-store average occupancy stood at approximately 92.5%, and average move-in rent growth was approximately 1.6%, not enough to offset the cost growth. This trend reflects a broader normalization in the U.S. self-storage market following the unusually strong demand and pricing environment of 2020–2022. Supply additions in many markets and a moderation in consumer moving activity have tempered the pricing power that operators enjoyed during that period. The negative same-store NOI growth is the key factor behind the decline in core FFO per share and is central to the cautious stance reflected in the current analyst consensus rating of Hold for PSA.

How does the NSA acquisition affect Public Storage's financials?

Public Storage completed the acquisition of National Storage Affiliates (NSA) prior to the Q2 2026 reporting period, which contributes to total consolidated revenue growth even as same-store metrics remain under pressure. The distinction between total revenue growth (approximately +1.9% year-over-year in Q2 2026) and same-store revenue growth (approximately -0.6%) largely reflects the addition of NSA properties to the portfolio, which are not yet included in the same-store pool. Acquisition-related assets typically take time to be absorbed into the same-store comparisons, meaning the near-term financials show a mix of consolidated growth from the expanded portfolio alongside weaker organic performance from the legacy same-store base. The NSA deal also adds scale, which can support operational efficiencies over time, but in the short term may introduce integration costs and balance sheet considerations. Investors and analysts generally monitor same-store metrics separately to assess the underlying health of the existing portfolio, independent of acquisition-driven growth.

What is the analyst consensus rating for PSA stock in 2026?

The current analyst consensus rating for PSA is Hold, according to available aggregated sell-side data as of mid-2026. This rating reflects a view that the stock is approximately fairly valued relative to its near-term earnings outlook, with limited upside but also limited downside given the quality of the underlying portfolio and PSA's defensive REIT characteristics. The stock has risen approximately 25–26% year-to-date through mid-August 2026, which has reduced the margin of safety relative to earlier in the year. Some individual analysts maintain more constructive ratings, for example, MarketScreener notes that BNP Paribas adjusted its price target to $351 from $335 while maintaining an Outperform rating, but the broad consensus sits at Hold. For traders accessing PSA through a CoinUnited CFD, the consensus view and price target levels provide context for where the sell-side sees near-term value.

How has PSA stock performed year-to-date in 2026?

PSA has gained approximately 25–26% year-to-date in 2026, rising from roughly $259.43 at the start of the year to around $325.99 by mid-August. That gain places it well ahead of many defensive REIT peers over the same period, reflecting continued institutional appetite for large-cap, income-oriented real estate exposure. The advance has not been linear. After Q2 2026 earnings were released in late July, the stock pulled back roughly 4% in after-hours trading, moving from approximately $329.44 to the $315–316 range, as same-store revenue and core FFO per share both came in slightly below prior-year levels. The subsequent recovery toward mid-$320s suggests the market interpreted management's upward revision to full-year 2026 guidance as a constructive signal, absorbing the softer operating data without erasing the year's gains.

What are the main risks of holding or trading PSA?

The primary operating risks for PSA center on self-storage industry normalization following the post-COVID demand surge. Q2 2026 same-store revenue declined approximately 0.6% year-over-year while same-store operating costs rose roughly 4.3%, compressing same-store net operating income by about 2.2%. Core FFO per diluted share fell 2.6% to $4.17 from $4.28 in Q2 2025. These trends indicate that pricing power has softened even as cost inflation persists. Interest rate sensitivity is a structural risk for all REITs, including PSA: higher rates raise refinancing costs and make dividend yields comparatively less attractive. Supply risk is also relevant, new self-storage construction in certain U.S. markets can dilute occupancy and limit rent growth. For traders using CFDs, leverage amplifies both gains and losses relative to the underlying price move, so position sizing warrants careful consideration. The analyst consensus is currently Hold, reflecting a view that meaningful near-term upside is limited at current valuations.

How does PSA compare to Extra Space Storage (EXR) as an investment?

PSA and EXR are the two largest publicly traded self-storage REITs in the United States, and both face the same broad industry dynamics: post-COVID demand normalization, cost inflation pressure, and interest rate sensitivity. PSA's scale, measured by number of wholly owned facilities and total square footage, has historically been its primary competitive advantage, alongside a strong balance sheet and brand recognition under the Public Storage name. EXR expanded significantly through its 2023 merger with Life Storage, which repositioned it as a closer scale competitor to PSA. Direct same-store performance comparisons between the two companies vary by quarter depending on geographic mix and lease-up timing. The research context provided here covers PSA specifically; precise Q2 2026 operating metrics for EXR are not included, so a data-driven side-by-side comparison on revenue growth, FFO, or occupancy would require consulting EXR's own filings. Both carry analyst consensus ratings that reflect the broader cautious stance on self-storage REITs in the current rate environment.

What drives self-storage demand in the United States?

Self-storage demand in the U.S. is tied to several recurring life events and economic patterns. Residential moves, whether driven by job relocation, divorce, downsizing, or college transitions, are the most consistent demand catalyst, because households frequently need temporary storage during transitions. Periods of elevated housing market activity historically correlate with stronger self-storage absorption. Small business and commercial use represents a secondary but meaningful demand segment, as businesses store inventory, equipment, or records. During the 2020–2022 period, an unusually strong confluence of factors, high household mobility, remote-work-driven relocations, and pandemic-related goods accumulation, produced exceptional occupancy and rent growth across the sector. PSA's Q2 2026 same-store average occupancy of approximately 92.5% reflects a normalization from those peaks, with average move-in rent growth of roughly 1.6% year-over-year, positive but modest relative to the prior cycle. Local supply additions remain a moderating force in certain markets.

How sensitive is PSA to interest rate changes?

PSA carries meaningful interest rate sensitivity through two channels. First, as a REIT that distributes the majority of taxable income as dividends, its yield competes directly with risk-free rates such as U.S. Treasuries. When rates rise, income-oriented investors can access comparable or higher yields from lower-risk instruments, which reduces the relative attractiveness of REIT equities and can compress valuation multiples. Second, PSA carries long-term debt that must eventually be refinanced; a higher rate environment increases the cost of that refinancing, which can weigh on funds available for distribution. PSA's scale and investment-grade credit profile provide some insulation compared to smaller, more leveraged REITs. The company's balance sheet strength allows it to access capital markets across different rate environments. The current analyst consensus of Hold incorporates this rate sensitivity as a known headwind, particularly given that the Federal Reserve's rate trajectory in 2025–2026 has been a central topic for the entire REIT sector.

What is Public Storage's occupancy rate and what does it signal?

PSA reported same-store average occupancy of approximately 92.5% for Q2 2026. In self-storage, occupancy in the low-to-mid 90% range is generally considered healthy from an operational standpoint, indicating that facilities are well-utilized without being so tight that move-in discounts are needed to fill remaining space. However, the 92.5% figure needs context. It reflects a period of industry normalization: occupancy levels during the 2021–2022 post-COVID peak reached higher levels across the sector, and the current reading is below those highs. Combined with same-store revenue declining roughly 0.6% year-over-year despite average move-in rents rising about 1.6%, the occupancy data suggests modest volume softness. Management's decision to raise full-year 2026 guidance despite this backdrop signals confidence that occupancy stabilization is underway, though the same-store NOI decline of approximately 2.2% indicates that cost pressures have not yet been fully offset by revenue trends.

How does trading PSA as a CFD differ from buying PSA shares on the NYSE?

Buying PSA shares on the NYSE means acquiring direct equity ownership: the holder receives dividends, retains voting rights, and the position size is limited to the capital deployed. A CFD on PSA, as offered through CoinUnited, provides price exposure to PSA's market movements without any underlying shareholding. There are no voting rights and no dividend entitlement; the instrument tracks the price of PSA for gain or loss purposes only. The practical differences are substantial. CoinUnited's PSA CFD trades continuously, 24 hours a day, seven days a week, with no exchange sessions, market holidays, or weekend gaps, NYSE trading is bound by regular U.S. market hours. Leverage up to 1000x is available, meaning a $100 margin position can control $100,000 of notional PSA exposure. This amplifies both gains and losses proportionally, making risk management a central consideration for anyone using significant leverage on this instrument.

What leverage is available on the PSA CFD at CoinUnited?

CoinUnited offers up to 1000x leverage on the Public Storage CFD. To illustrate the arithmetic: a $1,000 margin deposit at 1000x leverage controls $1,000,000 in notional PSA price exposure. A 1% favorable move in PSA's price would produce a $10,000 gain on that position; a 1% adverse move would produce a $10,000 loss, exceeding the initial margin entirely. This leverage ratio is among the highest available for a large-cap equity CFD and fundamentally changes the risk profile compared to holding PSA shares outright. Because the CFD tracks PSA's underlying price and PSA itself can move several percent on earnings announcements, as seen when the stock declined roughly 4% in after-hours trading following Q2 2026 results, even moderate price swings translate into very large percentage gains or losses at high leverage multiples. Position sizing and margin management are therefore critical considerations when using the maximum leverage available on this instrument.

How does 24/7 CFD trading help with PSA earnings-night positioning?

CoinUnited's PSA CFD trades continuously, including after NYSE market hours, so price exposure can be adjusted immediately when Public Storage releases earnings. This matters because PSA's Q2 2026 results, published after the regular session closed, saw the stock move from roughly $329.44 to approximately $315–316 in after-hours trading, a decline of about 4%. Traders who could only act during standard exchange hours would have faced that gap before placing any position. The same applies to Fed rate decisions, macro data, or any overnight headline that could shift sentiment on a rate-sensitive REIT like PSA. All of this allows a more immediate response to information as it becomes available, without being constrained by NYSE operating hours.

What margin is required to trade PSA on CoinUnited with 1000x leverage?

With 1000x leverage on CoinUnited, the margin required is 0.1% of the total notional position value. For example, a hypothetical $1,000 margin deposit controls a $1,000,000 notional exposure to PSA's price movements via the CFD. Equally, a $100 margin deposit controls $100,000 in notional exposure. The arithmetic is straightforward: divide the intended notional size by 1,000 to determine the margin needed. It is important to remember that the PSA instrument on CoinUnited is a CFD providing leveraged price exposure only. It confers no shareholding, voting rights, or dividend entitlement in Public Storage. Leverage of this magnitude amplifies both gains and losses proportionally, so a 1% adverse move in PSA's price against a 1000x position would eliminate the full margin. Accounts are funded and withdrawn in crypto, so no traditional bank account is required to access this instrument.

What are the key metrics to watch before PSA's next earnings report?

The most closely watched metric for Public Storage is core FFO per diluted share, which came in at $4.17 in Q2 2026, down 2.6% from $4.28 in Q2 2025. Because net income can be distorted by depreciation and asset sales, core FFO is the primary profitability measure analysts track for REITs. Same-store revenue growth and same-store NOI growth are equally important signals. In Q2 2026, same-store revenue declined approximately 0.6% year over year, while same-store NOI fell about 2.2%, partly because same-store operating costs rose 4.3%. Occupancy is the third key variable. PSA's same-store average occupancy was roughly 92.5% in Q2 2026, and any directional shift in that figure will likely drive pricing power assumptions. Average move-in rent growth, which was approximately 1.6% in the most recent quarter, indicates whether PSA can offset cost pressure with higher realized rents. Guidance language from management also warrants attention, as the company raised its full-year 2026 outlook alongside Q2 results despite the softer same-store trends.

How does new self-storage supply affect Public Storage's pricing power?

New self-storage supply in a given market tends to compress rental rates and occupancy by giving prospective customers more alternatives, which reduces the pricing leverage that existing operators can exert. For Public Storage, this dynamic was visible in Q2 2026 results: same-store revenue declined roughly 0.6% year over year, and same-store NOI fell about 2.2%, outcomes consistent with a market absorbing additional supply after the elevated construction activity that followed the post-COVID storage demand surge. Public Storage's scale provides partial insulation. Its brand recognition, national footprint, and proprietary technology allow it to compete on factors beyond price alone. However, local supply conditions vary considerably, and markets with concentrated new deliveries can see sharper rent softness than the company-wide averages suggest. Average move-in rent growth of approximately 1.6% in Q2 2026 indicates modest positive momentum, but that figure must be weighed against operating cost growth of 4.3% over the same period, which squeezed NOI margins. Supply normalization timelines remain one of the central uncertainties analysts monitor for this sector.

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Today's SignalNext earnings2027-02-10Last earnings move1.8%2026-10-26Latest quarter revenue$1.37BQ3 2026Gross margin72.4%Q3 2026

How can you trade Public Storage? Public Storage (PSA) is publicly listed. On CoinUnited, eligible users can trade a PSA stock CFD — price exposure that tracks the share price. It is a price CFD, not equity (no shareholder voting; dividends reflected as an adjustment) — with leverage, from US$100. Las condiciones de acceso dependen de la jurisdicción y de la elegibilidad del producto.

How to trade it

Trading stock CFDs on CoinUnited + strategy

Estado del Régimen de Trading

Apalancamiento

1000x

(Máximo en CoinUnited.io)

Volatilidad

Baja

(1.30% 24h)

Cómo funciona el CFD de PSA

Antes de operar, ten claro qué compras, qué no obtienes y dónde está el riesgo.

Lo que compras

Exposición al precio de referencia de PSA (contrato sintético por diferencia), que sigue el precio de referencia de CoinUnited al alza y a la baja.

Lo que no tienes

It is not equity: no shares, no voting rights; dividends are reflected as an adjustment, not paid to you.

Riesgo de base (Basis risk)

The CoinUnited reference tracks the share price but can differ from the exchange price; extended-hours liquidity is thinner.

Ejemplo de apalancamiento: Con $100 de margen × 1000 veces de apalancamiento, abres una posición nocional de $100,000; si el precio se mueve en contra hasta el nivel de liquidación, se te liquida forzosamente. El alto apalancamiento amplifica ganancias y pérdidas, y también el riesgo de liquidación.

Trading conditions on CoinUnited

Fee schedule as of 2026-08-19

Product type	CFD	Synthetic price exposure. You do not hold the underlying asset.
Trading fee	0,070%	Per side, at the standard tier. Falls with 30-day volume and reaches 0.000% at VIP 9.
Trading hours	Market session	Follows the market session and is closed at weekends and on market holidays.
Apalancamiento — intradía	1000x	Durante el horario de negociación. Requiere un margen del 0,050% en el tamaño de posición más pequeño. La disponibilidad y el máximo dependen del producto, la jurisdicción y la elegibilidad de la cuenta; el apalancamiento amplifica las pérdidas y las posiciones pueden ser liquidadas.
Apalancamiento — overnight	10x	Para una posición mantenida más allá de la jornada de negociación. Requiere un margen del 5,000% en el tamaño de posición más pequeño.
Apalancamiento — fines de semana y festivos	10x	Para una posición mantenida durante un cierre del mercado. Requiere un margen del 5,000% en el tamaño de posición más pequeño: revisa tu tamaño de posición antes de llevarla al fin de semana.
Direction	Long or short	Take a position in either direction. A short position profits when the price falls and loses when it rises.
Funding	Crypto deposit	Fund and withdraw in crypto. No bank transfer or card is required.

See the full fee schedule →

Operando CFDs de Public Storage (PSA) en CoinUnited.io

El instrumento PSA en CoinUnited.io es un contrato por diferencia (CFD) que proporciona exposición al precio vinculada a la acción PSA listada en NYSE. No es el valor subyacente: la posición no confiere derechos sobre acciones, derechos de voto ni derecho a dividendos. Las ganancias y pérdidas se generan únicamente por cambios en el precio de mercado de PSA.

Mecánica del CFD y Apalancamiento

CoinUnited ofrece un apalancamiento de hasta 1000x en el CFD de PSA, sujeto a producto, jurisdicción y elegibilidad de la cuenta — y los traders deben entender que el riesgo de liquidación aumenta drásticamente a multiplicadores más altos. En ese máximo, un trader controla $1,000 de exposición nocional por cada $1 de margen depositado.

Una ilustración práctica utilizando un ejemplo con números redondeados:

Variable	Valor
Margen depositado	$307
Apalancamiento aplicado	1000x
Exposición nocional controlada de PSA	$307,000
PSA se mueve +1%	+$3,070 P&L no realizado
PSA se mueve −1%	−$3,070 P&L no realizado
Umbral de Liquidación (aproximado)	~0.1% de movimiento adverso anula el margen inicial

La aritmética es directa: la exposición nocional equivale al margen multiplicado por el múltiplo de apalancamiento. Un movimiento del 1% en el precio de PSA produce un cambio del 1% en el valor nocional. A 1000x, ese mismo movimiento del 1% representa un retorno o pérdida del 1000% relativo al margen depositado.

Esta compresión del umbral de liquidación es la característica de riesgo central que los traders de CFD con alto apalancamiento deben cuantificar antes de dimensionar una posición.

Múltiplos más bajos reducen esa proximidad a la liquidación proporcionalmente. Un trader que utiliza 100x en el mismo margen de $307 controla $30,700 de exposición nocional, donde un movimiento adverso del 1% produce una pérdida de $307, igual al margen total.

Por lo tanto, la determinación del tamaño de la posición en relación con el capital total de la cuenta, no solo con el margen requerido para abrir una operación, es la principal herramienta de control de riesgo para posiciones CFD de PSA.

La acción subyacente de PSA cotiza en NYSE de 9:30 am a 4:00 pm ET solo en días laborables, y está cerrada los fines de semana y en feriados del mercado estadounidense.

El CFD de PSA de CoinUnited sigue una sesión de trading programada alineada con el mercado subyacente, por lo que el riesgo de salto del fin de semana es una consideración genuina: cualquier noticia sensible al precio que surja mientras el mercado está cerrado se reflejará en el precio de apertura del siguiente día de trading, sin oportunidad de salir en medio.

Esta característica estructural tiene implicaciones concretas para las estrategias impulsadas por ganancias. Los resultados del tercer trimestre de 2026, reportados el 26 de octubre de 2026 después del cierre de NYSE, ilustraron la dinámica: PSA cerró a $306.94 en esa sesión, bajando aproximadamente un 0.95% en el día.

Los traders que poseyeron acciones de NYSE al cierre no tuvieron un mecanismo para salir o cubrir hasta la apertura de la mañana siguiente; los traders que tenían un CFD de PSA en CoinUnited pudieron ajustar, reducir o cerrar la posición inmediatamente a medida que el precio en las horas posteriores se movía durante la ventana de trading extendida de esa sesión.

El resultado del tercer trimestre de 2026 en sí fue en general positivo. Public Storage reportó un FFO básico de $4.34 por acción, ingresos de $1.366 mil millones — un aumento de aproximadamente 11.6% interanual desde $1.224 mil millones — y un ingreso neto asignable a accionistas comunes de $312.3 millones, o $1.69 por acción diluida.

Sin embargo, PSA aún cerró a la baja en el día, un recordatorio de que los números fuertes en encabezados no garantizan una respuesta positiva en el precio cuando la atención del mercado se desplaza a métricas operativas o a la orientación futura.

El tema de Q2 Earnings Miss & Guidance Cut Wave cubre esta dinámica a través de sectores.

Temporada de Ganancias: Consideraciones de Gestión de Riesgos

Los lanzamientos de ganancias representan las ventanas de mayor volatilidad para los traders de CFDs de PSA.

La sesión del 26 de octubre de 2026 — donde PSA cayó aproximadamente $2.95 a pesar de un sólido superávit de ingresos — ilustra lo que el alto apalancamiento amplifica: una posición dimensionada a 500x apalancamiento sobre un movimiento de $3 en un equivalente nocional de $30,000 produciría una pérdida que superaría el margen depositado si la posición no se hubiera reducido o cerrado antes del

informe.

Controles de riesgo prácticos específicos para ventanas de ganancias:

-Reducir la exposición nocional antes del informe: Disminuir los múltiplos de apalancamiento o el tamaño de la posición antes de los resultados limita la pérdida máxima a un porcentaje manejable del capital de la cuenta.
-Monitorear FFO básico versus consenso, pero observar la orientación de cerca: Public Storage incrementó su orientación de FFO básico para todo el año 2026 a $16.90–$17.10 por acción tras los resultados del tercer trimestre de 2026, una mejora respecto al rango anterior de $16.75–$17.05.

El punto medio de la orientación de $17.00 y una perspectiva mejorada del NOI de tiendas comparables (actualizada a aproximadamente -0.8% a +0.2% desde un rango anterior de -2.0% a -0.3%) fueron los elementos más constructivos del informe, mientras que la leve disminución en el precio de la acción sugiere que el mercado ya había incorporado gran parte de la mejora.

Las revisiones de orientación y las líneas de ingresos, no solo las ganancias por acción, impulsan el movimiento posterior al anuncio.

-Ocupación y alquileres de mudanza como señales direccionales: La ocupación del tercer trimestre de 2026 mejoró al 92.2% desde el 91.9%, y los alquileres de mudanza aumentaron un 9.3%, con reducción de la rotación — la señal de estabilización más clara en el sector de autoalmacenamiento en varios trimestres.

El crecimiento de ingresos impulsado por adquisiciones del acuerdo de National Storage Affiliates de julio de 2026 (agregando más de 1,100 tiendas) y la finalización de la adquisición de PS Canada en septiembre de 2026 (68 propiedades canadienses) contribuyeron materialmente a la expansión de la línea superior, por lo que los analistas examinarán cada vez más las métricas de tiendas comparables

para evaluar el impulso orgánico independientemente de los efectos inorgánicos.

Para un contexto más amplio sobre cómo los resultados de ganancias del tercer trimestre de 2026 han redefinido las expectativas a través de bienes raíces y otros sectores, el tema Q2 Earnings Miss: Multi-Sector Repricing proporciona una perspectiva adicional.

Tarifas, Financiación y Sesiones Programadas

Las tarifas de entrada y salida tienen tarifas de trading por niveles basadas en el volumen de contratos de 30 días, alcanzando un 0.000% en VIP 9 — pero el nivel estándar no es gratuito. El cronograma completo se publica en la página de tarifas de CoinUnited, y la tasa en vivo aplicable a tu nivel de cuenta se muestra en la plataforma.

Las cuentas se financian y retiran en criptomonedas, sin que se requiera una cuenta bancaria tradicional.

Debido a que el CFD de PSA se negocia durante sesiones de mercado programadas, la gestión de posiciones en torno a las ganancias requiere conciencia de la programación de las sesiones.

Cuando PSA reporta resultados después del cierre de NYSE en un día de semana, los traders pueden actuar durante la ventana extendida de esa noche — pero cualquier noticia que llegue durante un fin de semana o feriado solo se reflejará en la apertura de la siguiente sesión, lo que convierte al riesgo de salto del fin de semana en un factor genuino en la planificación de posiciones.

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Key facts & how to trade

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Comparación de negociabilidad

A CoinUnited stock CFD vs holding the underlying shares — how, when, and in what form you get exposure. The stock price is everywhere; this comparison is the differentiator.

Condiciones	CoinUnited (CFD)	Holding shares (exchange)
Product form	Stock CFD (price exposure)	Equity ownership
Trading hours	Market session	Exchange regular hours
Leverage	Available (by product terms)	None / margin account needed
Shareholder rights	None (no voting; dividends as adjustment)	Voting + dividends
Access	Eligible users, by region + product	Brokerage account required

*El acceso y los mínimos dependen de la jurisdicción y de la elegibilidad del producto.

Datos clave

Los datos clave más citados de la empresa, cada uno con su fuente: un recuadro de referencia rápida pensado para lectores y motores de IA.

Fuente principal: Wikidata

Fundación	1972
Sede	Glendale
Sector	self storage, real estate investment trust
Estado de cotización	Cotiza en bolsa: PSAExchange
Capitalización de mercado	$63B (A fecha de 2026-11-08)CoinUnited reference x SEC shares
PER	~37.4CoinUnited reference / SEC annual EPS
Rango de 52 semanas	$280.24 – $345.17CoinUnited daily kline
Próximos resultados	2027-02-10Finnhub
Reacción al último resultado	+1.8% (1d), +8.5% (5d) — 2026-10-26CoinUnited daily kline
Producto de CoinUnited	CFD sobre acciones: solo exposición al precio, no capital social (sin derechos de voto; los dividendos se reflejan como ajustes); apalancamiento disponible.Condiciones del producto de CoinUnited

Precio y Estructura del Mercado

Rango 24H: $331.985→$336.295

Mínimo 24H

$331.985

Máximo 24H

$336.295

BID / ASK

$332.6 / $332.97

Cargando gráfico...

Company & financials

Business model + audited SEC financials

¿Qué es Public Storage (PSA)?

TL;DR

Public Storage is the dominant U.S. self-storage REIT, offering defensive income characteristics and 25–26% YTD gains in 2026, though Q2 results reveal margin pressure and same-store softness that keep analyst consensus at Hold.

Public Storage (NYSE: PSA) es un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) en EE. UU. y, según su propia descripción, el principal propietario y operador de instalaciones de autoalmacenamiento en Estados Unidos.

La compañía posee, opera y desarrolla propiedades de autoalmacenamiento, generando ingresos principalmente a través de alquileres de inquilinos individuales y comerciales que alquilan unidades de almacenamiento de manera mensual.

Como un REIT, Public Storage está estructurada legalmente para distribuir la mayoría de sus ingresos imponibles a los accionistas como dividendos, un requisito que moldea tanto sus prioridades de asignación de capital como su atractivo para los inversores enfocados en ingresos.

Estructura Legal y Cotización en la Bolsa de Nueva York

Public Storage está organizada como un REIT de Maryland y cotiza en la Bolsa de Nueva York bajo el símbolo PSA. La estructura de REIT significa que la compañía no paga impuestos a nivel corporativo sobre los ingresos distribuidos, siempre que cumpla con los requisitos federales de distribución y composición de activos.

Los accionistas reciben dividendos en lugar de ganancias retenidas, lo que hace que el flujo de ingresos de PSA sea más transparente y predecible que el de una compañía operativa típica.

En CoinUnited, la exposición a PSA está disponible como una posición CFD, un instrumento apalancado que rastrea el precio de la acción subyacente sin conferir ningún derecho de propiedad, derechos de voto o derecho a dividendos.

Arquitectura de Ingresos

PSA informa ingresos a través de dos segmentos principales: operaciones de instalaciones de autoalmacenamiento y operaciones auxiliares.

Métrica de Ingresos	Q3 2026	Notas
Ingreso total	$1.366 mil millones	Cifras reportadas de Q3 2026
FFO central	$822.8 millones ($4.34 por acción)	Cifras reportadas de Q3 2026
Guía de FFO central para todo el año 2026	$16.90–$17.10 por acción	Aumentada el 26 de octubre de 2026
Guía de NOI de mismas tiendas para 2026	-0.8% a +0.2%	Aumentada desde el rango anterior de -2.0% a -0.3%

Las operaciones de autoalmacenamiento continúan dominando la mezcla de ingresos. La adquisición de NSA de la compañía, completada el 22 de julio de 2026, contribuyó con ingresos incrementales fuera del grupo de mismas tiendas, y la posterior finalización de la transacción PS Canada el 1 de septiembre de 2026 — que añade 68 propiedades canadienses — amplió aún más la base de ingresos consolidada.

Public Storage aumentó su perspectiva para todo el año 2026 el 26 de octubre de 2026, guiando el FFO central a $16.90–$17.10 por acción y reduciendo el crecimiento del NOI de mismas tiendas a -0.8% a +0.2%, una mejora significativa del rango anterior de -2.0% a -0.3%.

Métricas Operativas Clave (Q3 2026)

Para analistas y comerciantes que evalúan la salud fundamental de PSA, los datos operativos relevantes a partir de octubre de 2026 incluyen:

-FFO central por acción diluida: $4.34 en Q3 2026, un aumento desde $4.17 en Q2 2026. El FFO (fondos de operaciones) central es la métrica de ganancias estándar de REIT, ajustando el ingreso neto por depreciación y ganancias en ventas de activos para reflejar mejor la generación de efectivo recurrente.
-Ingreso neto atribuible a accionistas comunes: $312.3 millones, o $1.69 por acción diluida, en Q3 2026.
-Ocupación promedio de mismas tiendas: aproximadamente 92.2% en Q3 2026, mejorada desde 91.9% en el período comparable anterior.
-Crecimiento promedio del alquiler de entrada: aproximadamente +9.3% interanual, junto con una reducción en la rotación — representando la señal de estabilización más clara en el sector del autoalmacenamiento en varios trimestres.

Estas cifras indican que la fase de normalización tras el aumento en la demanda de almacenamiento post-COVID puede estar estabilizándose. La ocupación sigue siendo alta en términos absolutos y el poder de fijación de precios se ha recuperado de manera significativa.

Para tener contexto sobre cómo los resultados de los REIT se están insertando en el ciclo de ganancias más amplio, el tema del Q2 Earnings Miss & Guidance Cut Wave proporciona una perspectiva sectorial.

Adquisición de NSA, PS Canada y Expansión Continua

La finalización de la adquisición de NSA el 22 de julio de 2026 amplió materialmente la huella de autoalmacenamiento de PSA. La posterior adquisición de PS Canada el 1 de septiembre de 2026, que añadió 68 propiedades canadienses, extendió aún más la plataforma a nivel internacional.

Juntas, estas transacciones llevan el portafolio combinado de Public Storage a más de 4,500 ubicaciones y más de 327 millones de pies cuadrados operativos.

Más allá de las transacciones de plataforma, PSA continuó su programa de adquisiciones orgánicas: solo en Q3 2026, la compañía adquirió 25 instalaciones de autoalmacenamiento adicionales que totalizan 1.7 millones de pies cuadrados rentables netos por $258.4 millones.

Desde el comienzo del año hasta Q3 2026 (excluyendo NSA y PS Canada), PSA ha adquirido o contratado 65 instalaciones que totalizan 4.7 millones de pies cuadrados rentables netos por $713.2 millones.

Public Storage ha indicado que la transacción de NSA será accretiva para los fondos de operaciones por acción dentro del primer año, con efectos de tasa de ejecución anual proyectados combinados de $110 millones a $130 millones en tres a cuatro años, derivados de eficiencias operativas, mejoras de ingresos y reducción de gastos generales.

La ejecución de la integración sigue siendo una variable clave en la trayectoria fundamental a corto plazo de PSA, como se discute en Public Storage Closes $10.5B NSA Merger, Q2 Earnings Now a Test of Integration Execution.

A partir de octubre de 2026, la guía elevada de PSA y las métricas operativas en mejora reflejan la continua demanda institucional de exposición a REIT defensivos de gran capitalización, con el sector de autoalmacenamiento mostrando signos tangibles de recuperación de la demanda después de varios trimestres de vientos en contra de los precios.

Última actualización: 2026-10-27

Perspectivas Clave

PSA's Q2 2026 core FFO per diluted share declined 2.6% year-over-year to $4.17, while net income per diluted share surged ~44.9% to $2.55, a divergence that reflects the gap between GAAP earnings and the cash-flow metric most REIT analysts prioritize.
Same-store revenue contracted 0.6% and same-store NOI fell 2.2% in Q2 2026, with operating costs rising 4.3%, illustrating the margin compression phase following the post-COVID self-storage demand surge.
Despite soft same-store metrics, management raised full-year 2026 core FFO guidance after Q2, signaling confidence in second-half improvement and, by implication, that the NSA integration contributes meaningfully to consolidated results.
PSA shares rose roughly 25–26% from approximately $259.43 at the start of 2026 to around $325.99 by mid-August, yet analyst consensus remains Hold with average price targets close to current levels, suggesting the market views the stock as fairly valued.
The self-storage sector is cyclically normalizing: average move-in rent growth of just 1.6% and 92.5% same-store occupancy in Q2 2026 represent a marked deceleration from the elevated demand and pricing power seen in 2021–2022.

Finanzas clave

Audited · SEC filings

Reported figures from the company’s latest SEC filings — each linked to its source filing and period.

$1.37B

Quarterly revenue

Q3 2026 · SEC 10-Q

$367M

Net income

Q3 2026 · SEC 10-Q

72.4%

Gross margin

Q3 2026 · FMP

$1.69

Diluted EPS

Q3 2026 · SEC 10-Q

Quarterly revenue

$1.4B

$1.3B

$1.1B

$1.20BQ2 2025

$1.22BQ3 2025

~$1.22BQ4 2025

$1.22BQ1 2026

$1.23BQ2 2026

$1.37BQ3 2026

~ Q4 is not filed as a standalone quarter — it is the annual 10-K figure minus the three filed quarters.

Figures are from the company’s audited SEC filings; each carries its filing source and period. Not investment advice.

Tabla legible por máquina: mismas cifras, con fuente por partida

Métrica	Value	Fuente
Quarterly revenue (Q3 2026)	$1.37B	SEC 10-Q
Net income (Q3 2026)	$367M	SEC 10-Q
Gross margin (Q3 2026)	72.4%	FMP
Diluted EPS (Q3 2026)	$1.69	SEC 10-Q

Posición de Mercado de PSA: Cómo Public Storage se Compara con sus Competidores

Public Storage es el mayor REIT de autoalmacenamiento cotizado en bolsa en los Estados Unidos por escala de cartera, compitiendo más directamente contra Extra Space Storage (NYSE: EXR) y CubeSmart (NYSE: CUBE).

A partir de octubre de 2026, los métricas de mismo establecimiento del segundo trimestre de 2026 y los resultados recientemente reportados del tercer trimestre de 2026 ofrecen una imagen clara de dónde se encuentra PSA en relación con sus pares en ocupación, crecimiento del NOI de mismo establecimiento y eficiencia operativa.

Comparativa de Pares: Métricas Operativas del Q2 2026

La tabla a continuación resume los tres principales REIT de autoalmacenamiento cotizados en bolsa sobre métricas clave de mismo establecimiento del Q2 2026.

Operador	Ocupación de Mismo Establecimiento	Crecimiento del NOI de Mismo Establecimiento (YoY)
Extra Space Storage (EXR)	94.2%	+3.5%
Public Storage (PSA)	92.5%	-2.2%
CubeSmart (CUBE)	90.4%	-0.7%

Extra Space Storage lideró el grupo en ambas medidas, reportando un crecimiento del NOI de mismo establecimiento del 3.5% y un crecimiento de ingresos de mismo establecimiento del 2.4% con una ocupación del 94.2% en el Q2 2026. Public Storage publicó un NOI de mismo establecimiento disminuido en un 2.2% año tras año, con ingresos de mismo establecimiento bajando un 0.6%.

CubeSmart reportó un NOI de mismo establecimiento reducido en un 0.7% contra una ocupación promedio del 90.4%, sentándose en la parte inferior del rango de ocupación.

La cobertura de la industria describió los resultados del Q2 2026 como mixtos en todo el sector, con Extra Space claramente superando a los otros dos operadores en tendencias de NOI.

Sin embargo, para el Q3 2026, la trayectoria de PSA comenzó a mejorar: la compañía reportó ingresos totales de $1.37 mil millones y una ocupación promedio de 92.2%, un aumento desde 91.9% en el Q3 2025, junto con una guía de aumento para el año completo.

Diferenciación Competitiva

A pesar de estar detrás de Extra Space Storage en métricas de crecimiento de mismo establecimiento durante la primera mitad de 2026, la producción absoluta en dólares de PSA y la amplitud de su cartera siguen siendo inigualables entre los REIT de autoalmacenamiento públicos.

Tras la adquisición de $10.5 mil millones de National Storage Affiliates Trust, PSA opera más de 4,500 ubicaciones que abarcan más de 327 millones de pies cuadrados arrendables netos — una escala que ningún par logra alcanzar.

Extra Space Storage, la segunda plataforma más grande, opera más de 4,400 tiendas, incluyendo propiedades gestionadas por terceros.

Extra Space Storage ha perseguido un crecimiento agresivo en la gestión de propiedades de terceros, lo cual expande su cartera gestionada sin un despliegue equivalente de capital. Esta estrategia ha contribuido a su mejor desempeño de mismo establecimiento, aunque las dos compañías siguen arquitecturas de crecimiento algo diferentes.

CubeSmart, el más pequeño de los tres pares cotizados, se concentra en mercados urbanos y de alta densidad, una posición que restringe la amplitud de la cartera pero apunta a micro-mercados de mayor demanda.

La adquisición de NSA por parte de PSA amplía su base geográfica y de clientes, añadiendo propiedades en mercados donde PSA tenía una presencia limitada anteriormente. Durante los primeros nueve meses de 2026, PSA también abrió cuatro instalaciones recién desarrolladas y proyectos de expansión, añadiendo 0.5 millones de pies cuadrados arrendables netos a un costo de $84.1 millones.

El período de informes del Q2 2026 representó la primera prueba significativa de ganancias de esa integración, y la cartera de NSA se encuentra fuera de la piscina de mismo establecimiento, explicando en parte la divergencia entre el crecimiento de ingresos totales y el rendimiento de

ingresos de mismo establecimiento.

El riesgo de ejecución de integración sigue siendo un factor que distingue el perfil de riesgo a corto plazo de PSA del de sus pares, aunque la evidencia del Q3 2026 — menor rotación de clientes, mayor ocupación y tasas de mudanza en aumento — apunta hacia una mejora en el impulso.

La disminución del ingreso de mismo establecimiento de PSA del 0.6% en el Q2 2026 es consistente con una normalización sectorial en lugar de un fracaso operativo específico de la empresa. Tanto PSA como CubeSmart reportaron crecimiento negativo del NOI de mismo establecimiento; solo Extra Space Storage rompió esa tendencia. El patrón en todo el grupo refleja una mayor presión de precios en el mercado de autoalmacenamiento tras el aumento de demanda post-COVID, un período en el cual el sector se benefició de alquileres de mudanza elevados y alta ocupación que desde entonces se han revertido parcial o totalmente. Los datos del Q3 2026, incluyendo el aumento de los alquileres de mudanza del 9.3% y la reducción de la rotación en PSA, representan la señal de estabilización más clara en el sector en varios trimestres.

Posicionamiento del Consenso

El consenso de los vendedores sobre PSA es Mantener a partir de octubre de 2026. La opinión predominante es que PSA cotiza a una prima justificable sobre pares más pequeños dada su escala, fortaleza del balance y reconocimiento de marca bajo el nombre de Public Storage — ventajas que generan eficiencias de adquisiciones y apoyan transacciones a gran escala.

PSA elevó su guía del FFO básico hacia un punto medio de $17.00 para el año completo de 2026 tras los resultados del Q3, y mejoró su perspectiva del NOI de mismo establecimiento a un rango de aproximadamente -0.8% a +0.2%, desde un rango anterior de -2.0% a -0.3%. Esas revisiones representan un cambio significativo en la narrativa fundamental a corto plazo.

Si el crecimiento del ingreso y el NOI de mismo establecimiento se torna sosteniblemente positivo será la cuestión central al entrar en 2027, con la integración de NSA y la continua mejora de ocupación como las dos variables más probables para determinar la respuesta.

¿Por qué operar PSA? Tesis de inversión y factores clave de riesgo

El caso de inversión de Public Storage a partir de octubre de 2026 se basa en una combinación de resiliencia en la demanda estructural, ventajas de escala y vientos favorables en ganancias tras la adquisición, con la situación operativa mejorando significativamente después de los resultados del tercer trimestre de 2026 que mostraron un crecimiento positivo en las mismas tiendas por primera vez en

varios trimestres, contrarrestado por el riesgo de ejecución de integración, la sensibilidad a las tasas de interés y una

valoración que ya refleja gran parte de la narrativa de recuperación.

El caso alcista

Durabilidad de la demanda estructural. La demanda de autoalmacenamiento en Estados Unidos está impulsada por la movilidad de la vivienda, la reducción de tamaño de los hogares y las necesidades de almacenamiento de pequeñas empresas, factores que son en gran medida independientes de los ciclos económicos a corto plazo.

Cuando los hogares se mudan, reducen su tamaño o transitan entre etapas de la vida, sigue una demanda temporal de almacenamiento.

Esa base estructural ha apoyado históricamente los pisos de ocupación a través de recesiones y ciclos de tasas por igual. La ocupación media en las mismas tiendas de PSA del tercer trimestre de 2026 del 92.2%, frente al 91.9% en el tercer trimestre de 2025, refleja esta resiliencia. Cabe destacar que la menor rotación de clientes y el aumento en las tasas de mudanza han contribuido a la mejora.

Como indicó el Director de Ingresos y Marketing Ayash Basu tras los resultados del tercer trimestre: "Durante el tercer trimestre, vimos una menor rotación de clientes, una mayor ocupación y fuertes tasas de mudanza, contribuyendo a una trayectoria de crecimiento en los ingresos de mismas tiendas en mejora y resultados por encima de nuestras expectativas."

Balance y escala. PSA ha expandido materialmente su huella a través de dos transacciones importantes en 2026. La adquisición de NSA por aproximadamente $10.5 mil millones en acciones cerró el 22 de julio de 2026, llevando la cartera combinada a más de 4,500 ubicaciones y 327 millones de pies cuadrados operativos — la plataforma de autoalmacenamiento más grande en Estados Unidos.

La dirección ha identificado aproximadamente $110 millones a $130 millones en sinergias esperadas por realizarse durante tres a cuatro años. Además, PSA completó la adquisición de PS Canada el 1 de septiembre de 2026 por aproximadamente $1.2 mil millones incluyendo la deuda asumida, ampliando aún más su base geográfica.

Revisión de guía como catalizador de sentimiento. La dirección elevó la guía de FFO básico por acción para el año completo 2026 a $16.90–$17.10 (punto medio $17.00), frente al rango anterior de $16.75–$17.05.

A esto se suma que la perspectiva de ingresos en las mismas tiendas fue elevada a crecimiento plano hasta 0.5% desde un rango previo de negativo 0.7% a positivo 0.3%, y la guía de NOI en las mismas tiendas mejoró a aproximadamente negativo 0.8% hasta positivo 0.2%.

Para un trader de CFD, una mejora en la guía entregada junto con métricas operativas en mejora — crecimiento positivo de ingresos en las mismas tiendas y NOI del 0.5% en el tercer trimestre de 2026 — puede funcionar como un catalizador direccional duradero en lugar de ser simplemente un mejor resultado de un trimestre.

El caso bajista y factores clave de riesgo

Riesgo de integración y ejecución. La integración simultánea de dos adquisiciones considerables — NSA y PS Canada — presenta un riesgo de ejecución significativo. El objetivo de sinergia de $110 millones a $130 millones de NSA está distribuido en tres a cuatro años, lo que significa que la realización no está garantizada y requerirá una disciplina operativa sostenida.

Cualquier error en la integración, sobrecostos o retrasos en la entrega de sinergias podrían afectar las ganancias en relación con la guía actual.

Competencia de nueva oferta. En mercados urbanos y suburbanos de alta demanda, la construcción de nueva oferta de autoalmacenamiento ha sido elevada.

La oferta incremental limita la capacidad de los operadores para aumentar las rentas solicitadas, y aunque el tercer trimestre de 2026 mostró un regreso al crecimiento positivo de ingresos en las mismas tiendas, los mercados con tuberías de construcción por encima del promedio siguen siendo un riesgo para la ocupación y los precios a través de 2027.

Sensibilidad a las tasas de interés. Los REIT son estructuralmente sensibles a los niveles de tasas de interés porque utilizan capital de deuda para financiar adquisiciones y desarrollos. Las tasas elevadas aumentan los costos del servicio de la deuda, comprimen las valoraciones inmobiliarias y aumentan la tasa de descuento aplicada a los flujos de ingresos de los REIT.

Las dos grandes adquisiciones de PSA en 2026 aumentan la relevancia de los costos de financiamiento en la perspectiva general de ganancias.

Un entorno de tasas altas sostenidas presionaría tanto el balance de PSA como su atractivo relativo frente a alternativas de ingresos fijos.

Riesgo de brecha de ganancias. Las acciones de PSA cayeron aproximadamente un 4% en el comercio posterior a horas tras los resultados del segundo trimestre de 2026, disminuyendo de aproximadamente $329.44 a alrededor de $315–316, ilustrando un patrón común en las temporadas de ganancias de REIT: las mejoras en la guía no siempre compensan las pérdidas operativas en el período.

Los traders que mantienen posiciones de CFD apalancadas a través de las ganancias deben tener en cuenta explícitamente este riesgo de brecha.

También vale la pena señalar que PSA opera durante sesiones de mercado programadas y está cerrado los fines de semana y en días festivos de mercado. Las posiciones mantenidas hasta el cierre de una sesión implican un riesgo de brecha de fin de semana — el potencial de una discontinuidad de precios significativa en la próxima apertura si surgen noticias importantes mientras el mercado está cerrado.

El tema Falta de Ganancias del Q2: Revaluación Multi-Sectorial proporciona un contexto más amplio sobre cómo se desarrollaron dinámicas similares en diferentes sectores.

Consenso de analistas y contexto de valoración

A partir de octubre de 2026, la situación operativa en PSA ha mejorado materialmente en relación con la primera mitad del año, con un FFO básico del tercer trimestre de 2026 de $4.34 por acción (aumento del 0.7% año tras año) y un crecimiento positivo de ingresos en las mismas tiendas y NOI del 0.5%, representando la señal de estabilización más clara en el sector de autoalmacenamiento en varios

trimestres.

Los comentarios de los analistas han reconocido en general la trayectoria en mejora, con UBS entre aquellos que reiteraron la cobertura y citaron la recuperación del sector de almacenamiento.

Con el punto medio de la guía elevada en $17.00 y tendencias operativas en mejora, la visión del consenso sigue siendo equilibrada: la calidad de la franquicia no está en duda, pero la integración de adquisiciones duales, la línea de tiempo de entrega de sinergias y el trasfondo de tasas de interés significan que la valoración ya incorpora un grado significativo de recuperación.

PSA está posicionada en la mayoría de las carteras institucionales como una tenencia defensiva de ingresos en lugar de una oportunidad de alto crecimiento.

Mecánicas de apalancamiento para traders de CFD

Un ejemplo práctico de las mecánicas de apalancamiento en CoinUnited:

Parámetro	Valor
Margen inicial	$100
Apalancamiento	500x
Exposición nocional	$50,000
Movimiento adverso del 1% en contra de la posición	–$500 (5× el margen)
Movimiento favorable del 0.2%	+$100 (margen duplicado)

Los CFDs de PSA en CoinUnited están disponibles con apalancamiento de hasta 1000x, aunque el máximo disponible depende del producto, jurisdicción y elegibilidad de la cuenta, y un apalancamiento mayor aumenta significativamente el riesgo de liquidación.

Con un apalancamiento de 500x, un movimiento de precio del 0.2% en PSA iguala todo el margen depositado — y la caída del 4% en el comercio posterior a horas tras los resultados del segundo trimestre de 2026 representaría, a ese nivel de apalancamiento, un movimiento de aproximadamente 20 veces el margen inicial contra una posición larga abierta al precio previo al lanzamiento.

Las tarifas de trading son escalonadas por volumen de contrato de 30 días y llegan al 0.000% solo en VIP 9; el nivel estándar no es gratuito. Revise el programa completo en coinunited.io/en/account/trading-fees antes de determinar el tamaño de cualquier posición.

Los traders que evalúan la exposición direccional a PSA junto con una posicionamiento más amplio en el sector de REIT y acciones pueden encontrar contexto adicional en el Perspectiva del Mercado de Acciones 2026.

Valuation & peers

Multiples vs peers + third-party analyst targets

Peer Valuation Comparison

How this stock trades versus comparable listed companies on trailing valuation multiples.

Company	Market cap	P/E	P/S
Public Storage · PSA	$57.9B	29.5x	11.8x
Extra Space Storage Inc. · EXR	$30.3B	31.7x	8.8x
U-Haul Holding Company · UHAL	$9.7B	292.9x	1.6x
CubeSmart · CUBE	$9.1B	27.5x	8.0x
Smartstop Self Storage REIT Inc · SMA	$2.0B	69.7x	12.3x

Third-party ratios (FMP), trailing twelve months. Multiples vary by data window; a negative or absent P/E means the company is loss-making. Not investment advice.

Analyst Price Targets

Hold

Wall Street sell-side analysts’ consensus 12-month price target and rating for this stock.

Consensus target

$323.38-4.1%

Target range

$294.00 – $351.00

Price-target coverage

9 analysts

Analyst ratings (36)

Buy 11Hold 23Sell 2

Targets by firm

Latest target from each of the 8 firms whose call was reported in the past 180 days. Each row links to the report.

Firm	Target	vs current
RBC Capital2026-10-28 · TheFly	$323.00	-4.2%
UBS2026-10-16 · TheFly	$294.00	-12.8%
Evercore ISI2026-09-21 · TheFly	$308.00	-8.6%
Barclays2026-09-10 · TheFly	$351.00	+4.1%
Scotiabank2026-09-02 · TheFly	$343.00	+1.7%
Mizuho Securities2026-09-02 · TheFly	$319.00	-5.4%
Wells Fargo2026-09-01 · TheFly	$311.00	-7.8%
Truist Financial2026-06-23 · TheFly	$338.00	+0.3%

Source: aggregated sell-side analyst consensus · as of 2026-11-08. These are third-party analyst opinions — not CoinUnited’s view, not a price prediction, and not investment advice.

Scenario calculator

Pick a third-party reference level and see what it implies at leverage. Reference levels only - not a CoinUnited forecast.

Scenario price

$332.79

+0.0% vs current

Your margin (USD)Leverage

Position size $100,000.00

P&L at this scenario (long)

+$0.00

Loss if liquidated -$1,000.00 (the full margin)

Liquidation price (long): $329.46 — a move of -1.0%

Opera PSA ahora

Simplified: excludes fees, funding and slippage. Reference levels are third-party marks (CoinUnited daily kline; aggregated sell-side analyst targets), not forecasts. Leverage magnifies losses as much as gains - at high leverage a small adverse move liquidates the position. Not investment advice.

Catalysts & news

Dated third-party developments · newest first

Puntos Clave

Última actualización:: 2026-10-26

•Core FFO guidance midpoint raised to $17.00 for full-year 2026, with same-store NOI outlook upgraded to roughly -0.8% to +0.2% from a prior range of -2.0% to -0.3%.
•Occupancy improved to 92.2% from 91.9% and move-in rents rose 9.3%, with reduced churn — the clearest stabilization signal in the self-storage sector in several quarters.
•Reported diluted EPS fell to $1.69 from $2.62, largely due to depreciation and NSA merger transaction costs — not an operational deterioration.
•PSA's portfolio now stands at 3,772 facilities and 270.4 million sq ft following the NSA and PS Canada acquisitions, making occupancy trends a meaningful industry-wide read-through.
•Treasury yield direction remains the dominant macro risk for PSA valuation — a guidance upgrade can be offset by rising discount rates in a higher-for-longer rate environment.

Últimos Pulsos

2026-10-26AccionesAlcista

PSA

Public Storage Q3 2026: Raised Guidance and Stabilizing Occupancy Signal Self-Storage Cycle Bottom

Public Storage (PSA) reported third-quarter 2026 results on October 26, 2026, posting Core FFO per share of $4.34, up 0.7% year over year, while same-store revenue and NOI each edged up 0.5%, accordin

2026-07-29AccionesVolátil

PSA

Public Storage Cierra Fusión de $10.5 mil Millones con NSA — Las Ganancias del Q2 Son Ahora una Prueba de Ejecución de Integración

Public Storage (NYSE: PSA) ha cerrado oficialmente su adquisición de $10.5 mil millones en acciones de National Storage Affiliates Trust (NSA) — su mayor acuerdo hasta la fecha — creando la plataforma

Ver todos los pulsos de PSA

Ownership

Top institutional holders (SEC Form 13F)

Top Institutional Holders

SEC 13F

The largest institutional shareholders, from SEC Form 13F filings — who holds the stock and how much.

Institution	Shares	Value	% of shares
BlackRock, Inc.	16.7M	$4.5B	8.96%
Vanguard Portfolio Management LLC	13.5M	$3.7B	7.25%
Vanguard Capital Management LLC	10.3M	$2.8B	5.49%
State Street Corp.	10.2M	$2.8B	5.48%
Capital International Investors	6.4M	$1.7B	3.41%
Geode Capital Management, LLC	4.2M	$1.1B	2.26%
JPMorgan Chase & Co.	3.8M	$1.0B	2.05%
FMR LLC	3.6M	$980.5M	1.94%
Charles Schwab Investment Management Inc.	3.2M	$869.9M	1.72%
Northern Trust Corp.	2.3M	$625.5M	1.24%

Source: SEC Form 13F filings · 1082 institutional holders · as of 31-MAR-2026. 13F data is quarterly and lagged (filed ~45 days after quarter-end) and covers US institutional managers (>$100M AUM) only — not insiders, retail, or foreign holders. Not investment advice.

Understand the risks

Read before trading

Riesgos de la negociación

Enumerar los riesgos de forma honesta y sin rodeos: es tanto un gesto de respeto hacia el operador como un requisito de cumplimiento YMYL.

Apalancamiento / liquidación

Con alto apalancamiento, un pequeño movimiento en contra puede desencadenar la liquidación y provocar la pérdida de todo el margen.

High-valuation volatility

A high P/E stock is very sensitive to interest-rate and narrative shifts; swings can be large.

Session gaps

After-hours and weekend gaps; extended-hours liquidity is thinner than the regular session.

Riesgo de base (Basis risk)

The CFD reference price can diverge from the exchange execution price.

Earnings volatility

Price swings widen around earnings dates and other scheduled disclosures.

Regulatory / event

Recalls, policy changes, or company-specific events can cause sharp moves.

Reference

FAQ & glossary

Preguntas Frecuentes

Public Storage (NYSE: PSA) is one of the largest self-storage real estate companies in the United States, owning and operating thousands of self-storage facilities that rent space to individual and business customers on a monthly basis. Revenue is generated primarily through rental income collected from these storage units, supplemented by ancillary fees such as insurance, merchandise sales, and administrative charges. Because storage leases are short-term and renewed monthly, the company can adjust pricing relatively quickly in response to local supply and demand conditions. This structure creates a recurring, largely subscription-like revenue stream. Total revenue for Q2 2026 came in at approximately $1.14 billion, up roughly 1.9% year-over-year, though same-store revenue, which strips out acquisitions and new properties, declined approximately 0.6% over the same period, reflecting ongoing pricing normalization across the self-storage industry after the post-COVID demand surge.

Glosario

Términos clave de acciones cotizadas y CFD, uno por línea, para que la página no sea ambigua ni para los lectores ni para los motores de respuesta con IA.

CFD sobre acciones	Un contrato por diferencia sobre el precio de una acción: solo exposición al precio, no propiedad de las acciones subyacentes.
Horario ampliado	Negociación previa a la apertura y posterior al cierre, fuera de la sesión regular del mercado.
Riesgo de base	El riesgo de que el precio de referencia del CFD y el precio de ejecución en el mercado no se muevan al mismo ritmo.
PER	Relación precio-beneficio = precio de la acción / beneficio por acción; una medida habitual de valoración.
Margen bruto	Beneficio bruto / ingresos; refleja la rentabilidad a nivel de producto.
BPA	Beneficio por acción = beneficio neto / acciones diluidas en circulación.

símbolo

PSA

Mercados

Acciones

Código de producto CU

PSA

Etiquetas

Q2 Earnings Miss Multi Sector RepricingBhp Copper Supercycle EarningsTech Cloud AI Earnings Beat WaveQ4 Earnings Beat Large Cap SurgeQ3 Earnings Beat Multi Sector SurgeAI Semicon Earnings SupercycleBank Q3 Earnings Miss Loan PressureQ3 Earnings Miss Mega Cap RepricingTesla Spacex Merger Btc ConsolidationTradfi Tokenized Stock Resistance

Mapa de fuentes

Every figure on this page traces to a primary or named third-party source. "As of" dates the source; "last checked" dates our most recent read of it.

Every figure here is also published as machine-readable data, and re-checked on a schedule so a stale one shows up as stale. View the raw data

Field	Value	Source	As of	Last checked
Reference price	live	CoinUnited stock CFD reference (live)	—	—	—
Market cap	$63B	CoinUnited reference x SEC shares	2026-11-08	2026-11-08	—
P/E	~37.4	CoinUnited reference / SEC annual EPS	—	2026-11-08	—
52-week range	$280.24 – $345.17	CoinUnited daily kline	—	2026-11-08	—
Next earnings	2027-02-10	Finnhub	—	2026-11-08	—
Quarterly revenue	$1.37B	SEC 10-Q	Q3 2026	2026-11-08	View
Net income	$367M	SEC 10-Q	Q3 2026	2026-11-08	View
Gross margin	72.4%	FMP	Q3 2026	2026-11-08	View
Diluted EPS	$1.69	SEC 10-Q	Q3 2026	2026-11-08	View
Institutional ownership	10 top holders	SEC Form 13F	31-MAR-2026	2026-11-08	View
Analyst price targets	$323.38 consensus	Aggregated sell-side analyst consensus	2026-11-08	2026-11-08	—
Peer valuations	5 peers	Third-party ratios (FMP), trailing twelve months	2026-10-25	2026-10-25	—
Founded	1972	Wikidata	—	2026-11-08	—
Headquarters	Glendale	Wikidata	—	2026-11-08	—
Industry	self storage, real estate investment trust	Wikidata	—	2026-11-08	—
CoinUnited product	Stock CFD — price exposure, not equity (no voting; dividends reflected as adjustment); leverage available	CoinUnited product terms	—	2026-11-08	—

Sobre el Autor

CoinUnited.io Research Team

This Public Storage page is compiled by CoinUnited.io's research team: analysts covering listed equities and global markets, working from primary filings and named third-party data rather than opinion.

Nuestra Metodología de Investigación

Every figure is traced to a primary or named third-party source and dated: financial statements from the company’s SEC filings, institutional ownership from Form 13F, analyst targets from aggregated third-party coverage, and market data from the CoinUnited reference price. The Source Map on this page lists each one with its source and the date we last checked it.

Disclaimer: content is for informational and educational purposes only and is not personalized financial advice. A stock CFD carries significant risk and provides price exposure only, not equity ownership. Always conduct your own research and consult a qualified financial advisor.

Avisos legales y referencias

Aviso Importante sobre Riesgos

A CoinUnited stock CFD gives price exposure to Public Storage only, not equity ownership: no shareholder voting rights, no dividends, and no settlement in the underlying share.

Leverage magnifies losses as well as gains, and a position can be liquidated long before the underlying share price recovers. The underlying listing trades on exchange hours, so the reference price can gap between sessions.

Los usuarios deben realizar su propia investigación y consultar con profesionales financieros cualificados antes de tomar cualquier decisión de inversión. Los creadores y operadores de esta plataforma no asumen ninguna responsabilidad por pérdidas financieras u otros daños que puedan derivarse de la confianza depositada en la información proporcionada.

Leveraged trading is extremely risky and you may lose your entire deposit.

Resumen de la metodología

Figures on this page are compiled from primary and named third-party sources, not produced by a forecasting model. Each one carries its source and date in the Source Map above.

Financial statements: the company’s own SEC filings (10-K / 10-Q), read from XBRL
Market data: the CoinUnited reference price and daily closes
Institutional ownership: SEC Form 13F quarterly filings
Analyst targets: aggregated third-party sell-side coverage — third-party opinion, not CoinUnited’s view
Peer multiples: third-party trailing-twelve-month ratios

CoinUnited does not publish a price forecast or target for Public Storage.

Última revisión de la metodología:

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Public Storage Q3 2026: Raised Guidance and Stabilizing Occupancy Signal Self-Storage Cycle Bottom

Public Storage Cierra Fusión de $10.5 mil Millones con NSA — Las Ganancias del Q2 Son Ahora una Prueba de Ejecución de Integración

Ownership

Top Institutional Holders

Understand the risks

Riesgos de la negociación

Reference

Preguntas Frecuentes

1. What is Public Storage (PSA) and how does it generate revenue?

2. Is PSA classified as a REIT and what does that mean for investors?

3. What were Public Storage's Q2 2026 earnings results?

4. Why did PSA stock fall after its Q2 2026 earnings release?

5. What is core FFO and why do analysts use it instead of net income for PSA?

6. What is PSA's same-store NOI growth trend in 2026?

7. How does the NSA acquisition affect Public Storage's financials?

8. What is the analyst consensus rating for PSA stock in 2026?

9. How has PSA stock performed year-to-date in 2026?

10. What are the main risks of holding or trading PSA?

11. How does PSA compare to Extra Space Storage (EXR) as an investment?

12. What drives self-storage demand in the United States?

13. How sensitive is PSA to interest rate changes?

14. What is Public Storage's occupancy rate and what does it signal?

15. How does trading PSA as a CFD differ from buying PSA shares on the NYSE?

16. What leverage is available on the PSA CFD at CoinUnited?

17. How does 24/7 CFD trading help with PSA earnings-night positioning?

18. What margin is required to trade PSA on CoinUnited with 1000x leverage?

19. What are the key metrics to watch before PSA's next earnings report?

20. How does new self-storage supply affect Public Storage's pricing power?

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