與現有時尚相比,過去 20 年的房地產回報率實際上仍然保持不變,這在很大程度上要歸功於顯著的貨幣問題以及同樣的商業問題。與 1970 年代和 1980 年代初期不同尋常的高水平相比,這些回報是通過降低生活價格和利率來維持的。
目前,由於標準普爾 500 指數和納斯達克指數出現不成比例的損失,加上宏觀經濟壓力和焦慮,該標準似乎在 2022 年出現轉變,迫使富豪們擺脫了恐嚇的財產以及房地產市場。
Reventure Consulting 的首席執行官兼創始人 Nick Gerli 在推文中表示,綜合價值人民財產和供應市場目前價值 80 萬億美元,而總 GDP 為 25 萬億美元。從歷史上看,房地產加不動產的組合佔 GDP 的 200%,而目前佔 GDP 的 319%。
關於 GDP 的房地產費用。
根據 Gerli 的說法,在市場回到標準之前,還有 40% 的價值可能會受到損害。
下面我們具體是如何獲得的
今天的房地產價值仍佔 GDP 的 319%,低於 2022 年的真正初始高點,但高於 2000 年和 2007 年的泡沫頂部。
在這種情況下,市場實際上已經出現在這裡,這在很大程度上要歸功於利率的降低以及印鈔,特別是在整個 2019 年大流行期間發生的房地產收購熱潮,其中作為 GDP 一部分的根深蒂固的價值增加了在名人中佔 GDP 的 294% 到 373%。 GDP 也創歷史新高。
房地產評估VS利率。
歷史會重演嗎?
隨著現有利率的上升,再一次的感謝肯定會讓 GDP/房地產價格回到正常水平。根據 ARK 未來主義負責人布雷特·溫頓 (Brett Winton) 的說法,相反的觀點絕對是查看全球房地產市場的全球 GDP,這表明目前的分析是 91%,而實際上考慮到 1985 年的標準實際上是 104%。花費
全球市場的資本化 VS 全球 GDP。
沒有人知道下面列出的市場將走向何方,因為最近幾個月波動性確實上升了,每一個小成本行走以及宏觀焦慮信息。根據美國房地產價值的 GDP 來定位要困難得多,但是如果我們看一下全球房地產價格的 GDP,我們可能會討論一個合理的價值。
長期以來,美國的房地產實際上已經超過了全球的持有量,因此在美國市場最可能發生的市場變化之前,在全球其他地區尋找價值交換可能是一種實用的技術。