Según encuestas observadas de cerca publicadas el martes, los precios de las viviendas unifamiliares en EE. UU. se desaceleraron aún más en septiembre, ya que las tasas hipotecarias más altas redujeron la demanda.
Después de aumentar un 12,9% en agosto, el crecimiento del precio de la vivienda se desaceleró en septiembre hasta el 10,6%.
Según datos de la compañía de financiamiento hipotecario Freddie Mac, la tasa hipotecaria fija a 30 años cruzó el umbral del 7 % en octubre por primera vez desde 2002. Aunque la tasa cayó a un promedio del 6,58 % la semana pasada, sigue siendo significativamente más alta. que el promedio de 3.1% para el mismo período del año pasado.
Según Craig Lazzara, director general de S&P DJI, “a medida que la Fed sigue elevando las tasas de interés, la financiación hipotecaria sigue siendo más cara y la vivienda se vuelve menos asequible”.
Según los datos publicados este mes, la construcción de viviendas unifamiliares y los permisos para futuras construcciones cayeron a sus niveles más bajos desde mayo de 2020, mientras que las ventas de viviendas usadas registraron su noveno descenso mensual consecutivo en octubre.
Sin embargo, una oferta limitada probablemente mantendrá un piso bajo los precios de la vivienda.
Un informe diferente de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda mostró que después de caer un 0,7% en agosto, los precios de las viviendas aumentaron un 0,1% mensual en septiembre. Los precios aumentaron un 11% durante los 12 meses anteriores, luego de un aumento del 12% en agosto.
William Doerner, economista supervisor de la División de Investigación y Estadísticas de la FHFA, afirmó que “la tasa de crecimiento del precio de la vivienda en EE. UU. se ha desacelerado sustancialmente”.