Is PSA classified as a REIT and what does that mean for investors?

Public Storage is classified as a real estate investment trust (REIT) under U.S. tax law, which requires the company to distribute at least 90% of its taxable income to shareholders as dividends annually. This structure means PSA itself pays little or no federal corporate income tax, passing the tax obligation to shareholders instead. For equity investors, REITs are typically associated with regular, relatively high dividend yields and a business model tied directly to real estate asset performance. Trading PSA through a CoinUnited CFD position provides price exposure to the underlying stock but confers no actual shareholding, voting rights, or entitlement to dividends. The CFD tracks price movements of PSA shares without the investor holding the underlying security. REIT classification also shapes how analysts evaluate the stock, metrics like funds from operations (FFO) are used alongside or instead of net income, since depreciation charges required under GAAP accounting can obscure the true cash-generating capacity of real estate businesses.

What were Public Storage's Q2 2026 earnings results?

Public Storage reported Q2 2026 total revenue of approximately $1.14 billion, up about 1.9% from approximately $1.12 billion in Q2 2025. Net income per diluted share rose substantially to $2.55 from $1.76 in the prior-year quarter, a gain of roughly 44.9%. However, the REIT-specific metric that analysts focus on most closely, core funds from operations (core FFO) per diluted share, came in at $4.17, down 2.6% from $4.28 in Q2 2025. Same-store average occupancy was approximately 92.5%, while same-store revenue declined about 0.6% year-over-year and same-store net operating income (NOI) fell approximately 2.2%. Same-store operating costs rose roughly 4.3%, adding to the margin pressure. On a more constructive note, management raised its full-year 2026 guidance alongside these results, signaling a degree of confidence in the company's trajectory despite the softer same-store metrics.

Why did PSA stock fall after its Q2 2026 earnings release?

PSA shares declined roughly 4% in after-hours trading following the Q2 2026 earnings release, moving from approximately $329.44 to around $315–316. The primary driver was the decline in core FFO per diluted share, the metric most closely watched by REIT analysts, which fell 2.6% year-over-year to $4.17, coming in below prior-year levels at a time when the stock had already appreciated approximately 25–26% year-to-date entering the report. Same-store NOI fell approximately 2.2% and same-store operating costs rose about 4.3%, indicating that cost inflation is outpacing revenue growth at the property level. The large increase in reported net income per share (up roughly 44.9%) did not offset these concerns because it reflects accounting items rather than underlying cash generation. When a stock has already rallied significantly into an earnings release and the operational metrics disappoint on the key industry measure, a pullback of this magnitude is a common market response, even when headline revenue growth remains modestly positive.

What is core FFO and why do analysts use it instead of net income for PSA?

Core funds from operations (core FFO) is a non-GAAP metric that adjusts net income by adding back real estate depreciation and amortization, and removing gains or losses on property sales, among other items. For a REIT like Public Storage, GAAP net income can be significantly distorted by large non-cash depreciation charges on real estate assets, charges that reduce reported earnings even when the underlying properties may be appreciating in value. Because core FFO better reflects the cash generated by ongoing property operations, analysts and investors use it as the primary measure of a REIT's earnings power and dividend sustainability. In Q2 2026, PSA's net income per diluted share rose approximately 44.9% year-over-year to $2.55, while core FFO per diluted share declined 2.6% to $4.17. The divergence illustrates why relying solely on net income can be misleading: the net income jump may reflect accounting or transaction-related items, while the core FFO decline more accurately captures the pressure on underlying operating cash flows from same-store NOI weakness and higher costs.

What is PSA's same-store NOI growth trend in 2026?

PSA's same-store net operating income (NOI) declined approximately 2.2% year-over-year in Q2 2026, reflecting a combination of modest revenue softness and meaningful cost increases. Same-store revenue fell about 0.6% while same-store operating costs rose roughly 4.3%, creating a margin squeeze at the property level. Same-store average occupancy stood at approximately 92.5%, and average move-in rent growth was approximately 1.6%, not enough to offset the cost growth. This trend reflects a broader normalization in the U.S. self-storage market following the unusually strong demand and pricing environment of 2020–2022. Supply additions in many markets and a moderation in consumer moving activity have tempered the pricing power that operators enjoyed during that period. The negative same-store NOI growth is the key factor behind the decline in core FFO per share and is central to the cautious stance reflected in the current analyst consensus rating of Hold for PSA.

How does the NSA acquisition affect Public Storage's financials?

Public Storage completed the acquisition of National Storage Affiliates (NSA) prior to the Q2 2026 reporting period, which contributes to total consolidated revenue growth even as same-store metrics remain under pressure. The distinction between total revenue growth (approximately +1.9% year-over-year in Q2 2026) and same-store revenue growth (approximately -0.6%) largely reflects the addition of NSA properties to the portfolio, which are not yet included in the same-store pool. Acquisition-related assets typically take time to be absorbed into the same-store comparisons, meaning the near-term financials show a mix of consolidated growth from the expanded portfolio alongside weaker organic performance from the legacy same-store base. The NSA deal also adds scale, which can support operational efficiencies over time, but in the short term may introduce integration costs and balance sheet considerations. Investors and analysts generally monitor same-store metrics separately to assess the underlying health of the existing portfolio, independent of acquisition-driven growth.

What is the analyst consensus rating for PSA stock in 2026?

The current analyst consensus rating for PSA is Hold, according to available aggregated sell-side data as of mid-2026. This rating reflects a view that the stock is approximately fairly valued relative to its near-term earnings outlook, with limited upside but also limited downside given the quality of the underlying portfolio and PSA's defensive REIT characteristics. The stock has risen approximately 25–26% year-to-date through mid-August 2026, which has reduced the margin of safety relative to earlier in the year. Some individual analysts maintain more constructive ratings, for example, MarketScreener notes that BNP Paribas adjusted its price target to $351 from $335 while maintaining an Outperform rating, but the broad consensus sits at Hold. For traders accessing PSA through a CoinUnited CFD, the consensus view and price target levels provide context for where the sell-side sees near-term value.

How has PSA stock performed year-to-date in 2026?

PSA has gained approximately 25–26% year-to-date in 2026, rising from roughly $259.43 at the start of the year to around $325.99 by mid-August. That gain places it well ahead of many defensive REIT peers over the same period, reflecting continued institutional appetite for large-cap, income-oriented real estate exposure. The advance has not been linear. After Q2 2026 earnings were released in late July, the stock pulled back roughly 4% in after-hours trading, moving from approximately $329.44 to the $315–316 range, as same-store revenue and core FFO per share both came in slightly below prior-year levels. The subsequent recovery toward mid-$320s suggests the market interpreted management's upward revision to full-year 2026 guidance as a constructive signal, absorbing the softer operating data without erasing the year's gains.

What are the main risks of holding or trading PSA?

The primary operating risks for PSA center on self-storage industry normalization following the post-COVID demand surge. Q2 2026 same-store revenue declined approximately 0.6% year-over-year while same-store operating costs rose roughly 4.3%, compressing same-store net operating income by about 2.2%. Core FFO per diluted share fell 2.6% to $4.17 from $4.28 in Q2 2025. These trends indicate that pricing power has softened even as cost inflation persists. Interest rate sensitivity is a structural risk for all REITs, including PSA: higher rates raise refinancing costs and make dividend yields comparatively less attractive. Supply risk is also relevant, new self-storage construction in certain U.S. markets can dilute occupancy and limit rent growth. For traders using CFDs, leverage amplifies both gains and losses relative to the underlying price move, so position sizing warrants careful consideration. The analyst consensus is currently Hold, reflecting a view that meaningful near-term upside is limited at current valuations.

How does PSA compare to Extra Space Storage (EXR) as an investment?

PSA and EXR are the two largest publicly traded self-storage REITs in the United States, and both face the same broad industry dynamics: post-COVID demand normalization, cost inflation pressure, and interest rate sensitivity. PSA's scale, measured by number of wholly owned facilities and total square footage, has historically been its primary competitive advantage, alongside a strong balance sheet and brand recognition under the Public Storage name. EXR expanded significantly through its 2023 merger with Life Storage, which repositioned it as a closer scale competitor to PSA. Direct same-store performance comparisons between the two companies vary by quarter depending on geographic mix and lease-up timing. The research context provided here covers PSA specifically; precise Q2 2026 operating metrics for EXR are not included, so a data-driven side-by-side comparison on revenue growth, FFO, or occupancy would require consulting EXR's own filings. Both carry analyst consensus ratings that reflect the broader cautious stance on self-storage REITs in the current rate environment.

What drives self-storage demand in the United States?

Self-storage demand in the U.S. is tied to several recurring life events and economic patterns. Residential moves, whether driven by job relocation, divorce, downsizing, or college transitions, are the most consistent demand catalyst, because households frequently need temporary storage during transitions. Periods of elevated housing market activity historically correlate with stronger self-storage absorption. Small business and commercial use represents a secondary but meaningful demand segment, as businesses store inventory, equipment, or records. During the 2020–2022 period, an unusually strong confluence of factors, high household mobility, remote-work-driven relocations, and pandemic-related goods accumulation, produced exceptional occupancy and rent growth across the sector. PSA's Q2 2026 same-store average occupancy of approximately 92.5% reflects a normalization from those peaks, with average move-in rent growth of roughly 1.6% year-over-year, positive but modest relative to the prior cycle. Local supply additions remain a moderating force in certain markets.

How sensitive is PSA to interest rate changes?

PSA carries meaningful interest rate sensitivity through two channels. First, as a REIT that distributes the majority of taxable income as dividends, its yield competes directly with risk-free rates such as U.S. Treasuries. When rates rise, income-oriented investors can access comparable or higher yields from lower-risk instruments, which reduces the relative attractiveness of REIT equities and can compress valuation multiples. Second, PSA carries long-term debt that must eventually be refinanced; a higher rate environment increases the cost of that refinancing, which can weigh on funds available for distribution. PSA's scale and investment-grade credit profile provide some insulation compared to smaller, more leveraged REITs. The company's balance sheet strength allows it to access capital markets across different rate environments. The current analyst consensus of Hold incorporates this rate sensitivity as a known headwind, particularly given that the Federal Reserve's rate trajectory in 2025–2026 has been a central topic for the entire REIT sector.

What is Public Storage's occupancy rate and what does it signal?

PSA reported same-store average occupancy of approximately 92.5% for Q2 2026. In self-storage, occupancy in the low-to-mid 90% range is generally considered healthy from an operational standpoint, indicating that facilities are well-utilized without being so tight that move-in discounts are needed to fill remaining space. However, the 92.5% figure needs context. It reflects a period of industry normalization: occupancy levels during the 2021–2022 post-COVID peak reached higher levels across the sector, and the current reading is below those highs. Combined with same-store revenue declining roughly 0.6% year-over-year despite average move-in rents rising about 1.6%, the occupancy data suggests modest volume softness. Management's decision to raise full-year 2026 guidance despite this backdrop signals confidence that occupancy stabilization is underway, though the same-store NOI decline of approximately 2.2% indicates that cost pressures have not yet been fully offset by revenue trends.

How does trading PSA as a CFD differ from buying PSA shares on the NYSE?

Buying PSA shares on the NYSE means acquiring direct equity ownership: the holder receives dividends, retains voting rights, and the position size is limited to the capital deployed. A CFD on PSA, as offered through CoinUnited, provides price exposure to PSA's market movements without any underlying shareholding. There are no voting rights and no dividend entitlement; the instrument tracks the price of PSA for gain or loss purposes only. The practical differences are substantial. CoinUnited's PSA CFD trades continuously, 24 hours a day, seven days a week, with no exchange sessions, market holidays, or weekend gaps, NYSE trading is bound by regular U.S. market hours. Leverage up to 1000x is available, meaning a $100 margin position can control $100,000 of notional PSA exposure. This amplifies both gains and losses proportionally, making risk management a central consideration for anyone using significant leverage on this instrument.

What leverage is available on the PSA CFD at CoinUnited?

CoinUnited offers up to 1000x leverage on the Public Storage CFD. To illustrate the arithmetic: a $1,000 margin deposit at 1000x leverage controls $1,000,000 in notional PSA price exposure. A 1% favorable move in PSA's price would produce a $10,000 gain on that position; a 1% adverse move would produce a $10,000 loss, exceeding the initial margin entirely. This leverage ratio is among the highest available for a large-cap equity CFD and fundamentally changes the risk profile compared to holding PSA shares outright. Because the CFD tracks PSA's underlying price and PSA itself can move several percent on earnings announcements, as seen when the stock declined roughly 4% in after-hours trading following Q2 2026 results, even moderate price swings translate into very large percentage gains or losses at high leverage multiples. Position sizing and margin management are therefore critical considerations when using the maximum leverage available on this instrument.

How does 24/7 CFD trading help with PSA earnings-night positioning?

CoinUnited's PSA CFD trades continuously, including after NYSE market hours, so price exposure can be adjusted immediately when Public Storage releases earnings. This matters because PSA's Q2 2026 results, published after the regular session closed, saw the stock move from roughly $329.44 to approximately $315–316 in after-hours trading, a decline of about 4%. Traders who could only act during standard exchange hours would have faced that gap before placing any position. The same applies to Fed rate decisions, macro data, or any overnight headline that could shift sentiment on a rate-sensitive REIT like PSA. All of this allows a more immediate response to information as it becomes available, without being constrained by NYSE operating hours.

What margin is required to trade PSA on CoinUnited with 1000x leverage?

With 1000x leverage on CoinUnited, the margin required is 0.1% of the total notional position value. For example, a hypothetical $1,000 margin deposit controls a $1,000,000 notional exposure to PSA's price movements via the CFD. Equally, a $100 margin deposit controls $100,000 in notional exposure. The arithmetic is straightforward: divide the intended notional size by 1,000 to determine the margin needed. It is important to remember that the PSA instrument on CoinUnited is a CFD providing leveraged price exposure only. It confers no shareholding, voting rights, or dividend entitlement in Public Storage. Leverage of this magnitude amplifies both gains and losses proportionally, so a 1% adverse move in PSA's price against a 1000x position would eliminate the full margin. Accounts are funded and withdrawn in crypto, so no traditional bank account is required to access this instrument.

What are the key metrics to watch before PSA's next earnings report?

The most closely watched metric for Public Storage is core FFO per diluted share, which came in at $4.17 in Q2 2026, down 2.6% from $4.28 in Q2 2025. Because net income can be distorted by depreciation and asset sales, core FFO is the primary profitability measure analysts track for REITs. Same-store revenue growth and same-store NOI growth are equally important signals. In Q2 2026, same-store revenue declined approximately 0.6% year over year, while same-store NOI fell about 2.2%, partly because same-store operating costs rose 4.3%. Occupancy is the third key variable. PSA's same-store average occupancy was roughly 92.5% in Q2 2026, and any directional shift in that figure will likely drive pricing power assumptions. Average move-in rent growth, which was approximately 1.6% in the most recent quarter, indicates whether PSA can offset cost pressure with higher realized rents. Guidance language from management also warrants attention, as the company raised its full-year 2026 outlook alongside Q2 results despite the softer same-store trends.

How does new self-storage supply affect Public Storage's pricing power?

New self-storage supply in a given market tends to compress rental rates and occupancy by giving prospective customers more alternatives, which reduces the pricing leverage that existing operators can exert. For Public Storage, this dynamic was visible in Q2 2026 results: same-store revenue declined roughly 0.6% year over year, and same-store NOI fell about 2.2%, outcomes consistent with a market absorbing additional supply after the elevated construction activity that followed the post-COVID storage demand surge. Public Storage's scale provides partial insulation. Its brand recognition, national footprint, and proprietary technology allow it to compete on factors beyond price alone. However, local supply conditions vary considerably, and markets with concentrated new deliveries can see sharper rent softness than the company-wide averages suggest. Average move-in rent growth of approximately 1.6% in Q2 2026 indicates modest positive momentum, but that figure must be weighed against operating cost growth of 4.3% over the same period, which squeezed NOI margins. Supply normalization timelines remain one of the central uncertainties analysts monitor for this sector.

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How can you trade Public Storage? Public Storage (PSA) is publicly listed. On CoinUnited, eligible users can trade a PSA stock CFD — price exposure that tracks the share price. It is a price CFD, not equity (no shareholder voting; dividends reflected as an adjustment) — with leverage, from US$100. 접근 조건은 관할권과 상품 자격에 따라 다릅니다.

How to trade it

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It is not equity: no shares, no voting rights; dividends are reflected as an adjustment, not paid to you.

베이시스 리스크(Basis risk)

The CoinUnited reference tracks the share price but can differ from the exchange price; extended-hours liquidity is thinner.

레버리지 예시: $100 증거금 × 1000배 레버리지로 $100,000 명목 포지션을 구축합니다; 가격이 반대로 움직여 강제청산 수준에 도달하면 강제청산됩니다. 높은 레버리지는 손익을 확대하며 강제청산 위험도 확대합니다.

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Product type	CFD	Synthetic price exposure. You do not hold the underlying asset.
Trading fee	0.070%	Per side, at the standard tier. Falls with 30-day volume and reaches 0.000% at VIP 9.
Trading hours	Market session	Follows the market session and is closed at weekends and on market holidays.
레버리지 - 장중	1,000x	장중 거래 시간에 적용됩니다. 최소 포지션 규모 기준 0.050%의 증거금이 필요합니다. 이용 가능 여부와 최대 배수는 상품, 관할 지역, 계정 자격에 따라 달라집니다. 레버리지는 손실을 확대하며 포지션은 청산될 수 있습니다.
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Direction	Long or short	Take a position in either direction. A short position profits when the price falls and loses when it rises.
Funding	Crypto deposit	Fund and withdraw in crypto. No bank transfer or card is required.

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CoinUnited.io의 PSA 상품은 NYSE에 상장된 PSA 주식을 추적하는 차액결제거래(CFD)로 가격 노출을 제공합니다. 이는 기본 자산이 아니며, 주식 지분, 투표권, 배당권이 전혀 없습니다. 수익과 손실은 PSA의 시장 가격 변동에서만 발생합니다.

CFD 메커니즘 및 레버리지

CoinUnited는 PSA CFD에 대해 최대 1000배 레버리지를 제공합니다. 단, 제품, 관할권 및 계좌 자격에 따라 다르며 – 트레이더는 높은 배수에서 청산 위험이 급격하게 증가한다는 사실을 이해해야 합니다. 최대치에서, 트레이더는 게시된 마진 $1에 대해 $1,000의 명목 노출을 관리합니다.

원형 숫자 예제를 사용한 실용적인 설명:

변수	값
게시된 마진	$307
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산술은 직관적입니다: 명목 노출은 마진에 레버리지 배수를 곱한 값입니다. PSA 가격의 1% 이동은 명목 가치에서 1% 변화를 초래합니다. 1000배 레버리지에서는, 동일한 1% 이동이 마진에 비례하여 1000%의 수익 또는 손실을 의미합니다. 청산 임계값의 이러한 압축은 고레버리지 CFD 트레이더가 포지션 크기를 정하기 전에 정량화해야 하는 중앙 위험 요소입니다.

더 낮은 배수는 청산 근접성을 비례적으로 줄입니다. 동일한 $307 마진에 대해 100배를 사용하는 트레이더는 $30,700의 명목 노출을 관리하며, 1% 불리한 이동이 $307의 손실을 초래하여 전체 마진에 해당합니다. 따라서 PSA CFD 포지션에 대한 포지션 크기는 필요한 마진뿐만 아니라 총 계좌 자산에 비례하는 것이 주요 위험 통제 도구입니다.

PSA의 기본 NYSE 상장은 평일 오전 9시 30분부터 오후 4시까지 거래되며, 주말과 미국 시장 공휴일에는 휴장합니다.

CoinUnited의 PSA CFD는 기본 시장과 정렬된 일정한 거래 세션을 따르므로, 주말 갭 위험은 실제로 고려해야 할 사항입니다: 시장이 닫혀 있는 동안 발생하는 가격 민감 뉴스는 다음 거래일의 개장가에 반영되며, 그 사이에 탈출할 기회가 없습니다.

이 구조적 특성은 수익 중심 전략에 구체적인 함의를 가집니다. 2026년 3분기 결과는 NYSE 마감 후 2026년 10월 26일에 보고되었으며, PSA는 그 세션에서 $306.94에 마감하여 전일 대비 약 0.95% 하락하였습니다.

마감 시점에 NYSE 주식을 보유하고 있는 트레이더는 다음 날 아침 개장 전까지 탈출하거나 헤지할 메커니즘이 없었고, CoinUnited에서 PSA CFD를 보유한 트레이더는 그 세션의 연장 거래 시간 동안 가격이 이동하는 즉시 포지션을 조정하고, 줄이거나 종료할 수 있었습니다.

2026년 3분기 결과는 전반적으로 긍정적이었습니다. Public Storage는 주당 Core FFO $4.34, 수익 $13.66억 — 전년 대비 약 11.6% 증가한 $12.24억 — 그리고 일반 주주에게 배당 가능한 순소득 $3.123억, 즉 희석 주당 $1.69를 보고했습니다.

그럼에도 불구하고 PSA는 그 날 더 낮은 가격으로 마감했으며, 이는 강력한 헤드라인 숫자가 시장의 주목이 운영 지표나 향후 가이던스 언어로 전환될 경우 긍정적인 가격 반응을 보장하지 않는다는 것을 상기시킵니다.

Q2 실적 미달 & 가이던스 조정 화두는 이러한 동적을 여러 섹터에 걸쳐 다룹니다.

실적 시즌: 위험 관리 고려 사항

실적 발표는 PSA CFD 트레이더에게 가장 높은 변동성 윈도우를 나타냅니다.

2026년 10월 26일 세션 — PSA가 견고한 수익을 기록하였음에도 불구하고 약 $2.95 하락한 사건 — 는 높은 레버리지가 증폭시키는 것을 보여줍니다: $30,000의 명목 동등에서 $3의 움직임에 대해 500배 레버리지로 크기가 조절된 포지션은 인쇄 전 포지션이 줄어들거나 종료되지 않은 경우 마진을 초과하는 손실을 초래했습니다.

실적 발표 윈도우에 특화된 실용적인 위험 통제:

-인쇄 전 명목 노출 줄이기: 결과 발표 전에 배수 또는 포지션 크기를 줄이는 것은 최대 손실을 계좌 자산의 관리 가능한 비율로 제한합니다.
-Core FFO와 컨센서스 모니터링, 하지만 가이던스에 세심한 주의: Public Storage는 2026년 3분기 결과에 따라 전체 2026년 Core FFO 가이던스를 주당 $16.90–$17.10로 상향 조정하였으며, 이는 이전의 $16.75–$17.05 범위에서의 업그레이드입니다.

가이던스 중간값인 $17.00과 개선된 동일점 NOI 전망(약 -0.8%에서 +0.2%로 업그레이드됨)은 발표의 가장 긍정적인 요소였으며, 주가의 미세한 하락은 시장이 이미 많은 개선을 가격에 반영했음을 나타냅니다.

가이던스 수정과 수익 라인, 단지 주당 수익만으로는 발표 후 이동을 주도하지 않습니다.

-점유율 및 입주 임대료를 방향 신호로 사용: 2026년 3분기 점유율은 91.9%에서 92.2%로 개선되었고, 입주 임대료는 9.3% 증가하였으며, 이탈이 줄어들었습니다 — 이는 여러 분기 동안 자가 창고 분야에서 가장 명확한 안정화 신호입니다.

2026년 7월 National Storage Affiliates 거래(1,100개 이상의 매장 추가) 및 2026년 9월 PS Canada 인수 완료(68개 캐나다 자산)로부터의 인수 기반 수익 성장은 상위 매출 확장에 중요한 기여를 하였으므로, 분석가들은 비유기적 효과와 독립적으로 유기적 모멘텀을 평가하기 위해 동일점 지표를 더욱 면밀히 분석할 것입니다.

2026년 3분기 실적 결과가 부동산 및 기타 분야의 기대를 어떻게 재설정했는지에 대한 더 넓은 맥락을 위해, Q2 실적 미달: 다섯 개 섹터 재가격 책정 화두가 추가적인 관점을 제공합니다.

수수료, 펀딩 및 정해진 세션

진입 및 퇴출은 30일 계약량에 따라 계단식 거래 수수료를 부과하며, VIP 9에서 0.000%에 도달합니다 —하지만 표준 계층은 무료가 아닙니다. 전체 일정은 CoinUnited의 수수료 페이지에 게시되어 있으며, 귀하의 계좌 유형에 적용되는 실시간 요금은 플랫폼에서 표시됩니다.

계좌는 암호화폐로 충전 및 인출되며, 전통적인 은행 계좌는 필요하지 않습니다.

PSA CFD가 정해진 시장 세션 동안 거래되므로, 실적 주변의 포지션 관리는 세션 타이밍에 대한 인식이 필요합니다.

PSA가 평일 NYSE 마감 후 결과를 보고할 때, 트레이더는 그 날 저녁의 연장 시간 동안 행동할 수 있습니다 — 하지만 주말 또는 휴일 동안 도착하는 뉴스는 다음 세션 개장 시에만 반영되므로, 주말 갭 위험은 포지션 계획에서 진정한 요소가 됩니다.

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A CoinUnited stock CFD vs holding the underlying shares — how, when, and in what form you get exposure. The stock price is everywhere; this comparison is the differentiator.

조건	CoinUnited (CFD)	Holding shares (exchange)
Product form	Stock CFD (price exposure)	Equity ownership
Trading hours	Market session	Exchange regular hours
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핵심 사실

본 기업에서 가장 자주 인용되는 핵심 사실로, 각 항목에 출처가 첨부됩니다 — 독자와 AI 엔진을 위한 빠른 참조 박스.

주요 출처: Wikidata

설립	1972
본사	Glendale
업종	self storage, real estate investment trust
상장 상태	상장됨: PSAExchange
시가총액	$63B (기준 2026-11-08)CoinUnited reference x SEC shares
PER	~37.4CoinUnited reference / SEC annual EPS
52주 범위	$280.24 – $345.17CoinUnited daily kline
다음 실적 발표	2027-02-10Finnhub
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가격 및 시장 구조

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Company & financials

Business model + audited SEC financials

퍼블릭 스토리지(PSA)란?

TL;DR

Public Storage is the dominant U.S. self-storage REIT, offering defensive income characteristics and 25–26% YTD gains in 2026, though Q2 results reveal margin pressure and same-store softness that keep analyst consensus at Hold.

퍼블릭 스토리지(NYSE: PSA)는 미국의 부동산 투자 신탁(REIT)으로, 자사의 설명에 따르면, 미국 내 자가 저장 시설의 주요 소유자 및 운영자입니다. 이 회사는 자가 저장 부동산을 소유하고 운영하며 개발하고, 개인 및 상업 세입자가 월 단위로 저장 유닛을 임대하면서 발생하는 임대 수입을 통해 주로 수익을 창출합니다.

REIT로서 퍼블릭 스토리지는 주주에게 과세 소득의 대부분을 배당금으로 분배하도록 법적으로 구조화되어 있으며, 이는 자본 배분 우선순위와 소득 중심 투자자에게 매력을 형성하는 요구 사항입니다.

법적 구조 및 NYSE 상장

퍼블릭 스토리지는 메릴랜드 REIT로 조직되어 있으며, PSA 코드로 뉴욕 증권 거래소에서 거래됩니다. REIT 구조는 회사가 분배된 소득에 대해 법인세를 부과받지 않게 하며, 이는 연방 분배 및 자산 구성 요건을 충족해야 합니다.

주주들은 유보 이익이 아닌 배당금을 받게 되며, PSA의 수익 흐름은 전형적인 운영 회사보다 보다 투명하고 예측 가능성이 높습니다. CoinUnited에서는 PSA에 대한 노출이 CFD 포지션으로 제공되며, 이는 주주권, 의결권 또는 배당금 권리에 영향을 주지 않으면서 기본 주식의 가격을 추적하는 레버리지 상품입니다.

수익 구조

PSA는 자가 저장 시설 운영과 부가 운영의 두 가지 주요 부문에서 수익을 보고합니다.

수익 지표	2026년 3분기	비고
총 수익	$1.366억	2026년 3분기 보고 수치
핵심 FFO	$822.8백만 ($4.34 per share)	2026년 3분기 보고 수치
2026년 전체 연도 핵심 FFO 가이드라인	$16.90–$17.10 per share	2026년 10월 26일 상향 조정
2026년 동일 매장 NOI 가이드라인	-0.8% to +0.2%	이전 범위 -2.0%에서 -0.3%로 상향 조정

자가 저장 운영은 수익 구조에서 계속해서 지배적입니다. 회사의 NSA 인수는 2026년 7월 22일 완료되었고, 동일 매장 풀 외부의 증가된 수익을 기여하였으며, 이후 2026년 9월 1일 PS 캐나다 거래 완료를 통해 68개의 캐나다 속성을 추가하여 통합된 수익 기반을 더욱 확장했습니다.

퍼블릭 스토리지는 2026년 10월 26일 전체 2026년도 전망을 상향 조정하며 핵심 FFO를 $16.90–$17.10 per share로 안내하고, 동일 매장 NOI 성장률을 -0.8%에서 +0.2%로 좁히는 중요한 향상을 이루었습니다.

주요 운영 지표 (2026년 3분기)

분석가와 트레이더들이 PSA의 기본 체력을 평가하기 위해 2026년 10월 기준 관련 운영 데이터는 다음과 같습니다:

-희석주당 핵심 FFO: 2026년 3분기 $4.34, 2026년 2분기 $4.17에서 증가. 핵심 FFO(운영으로부터의 자금)는 REIT 수익의 표준 측정 지표로, 반복적인 현금 생성을 보다 잘 반영하기 위해 순이익을 감가상각 및 자산 매각의 이익으로 조정합니다.
-일반 주주에 귀속된 순이익: 2026년 3분기 $312.3백만, 희석주당 $1.69.
-동일 매장 평균 점유율: 2026년 3분기 약 92.2%, 이전 기간의 91.9%에서 개선됨.
-평균 입주 임대료 성장률: 전년 대비 약 +9.3%, 이직률 감소와 함께 — 이는 여러 분기 동안 자가 저장 부문에서 가장 뚜렷한 안정화 신호를 나타냅니다.

이 수치는 저장 수요의 COVID-19 이후 급증 후 정상화 단계가 안정될 수 있음을 나타냅니다. 점유율은 절대적인 측면에서 여전히 높으며, 가격 권력이 의미 있게 회복되었습니다.

REIT 결과가 더 넓은 수익 사이클에 어떻게 들어맞는지에 대한 맥락은 Q2 실적 미스 및 가이드라인 하향 조정 물결 주제가 전체 분야의 관점을 제공합니다.

NSA 인수, PS 캐나다 및 지속적인 확장

2026년 7월 22일 NSA 인수 완료는 PSA의 자가 저장 발자취를 상당히 확장했습니다. 2026년 9월 1일 PS 캐나다 인수는 68개의 캐나다 속성을 추가하여 플랫폼을 국제적으로 더욱 확장했습니다. 이러한 거래를 통해 퍼블릭 스토리지는 4,500개 이상의 위치와 327백만 평방 피트 이상의 운영 공간을 보유하게 되었습니다.

플랫폼 거래를 넘어서, PSA는 유기적 인수 프로그램을 지속했습니다: 2026년 3분기 단독으로 회사는 1.7백만 평방 피트의 추가 자가 저장 시설 25개를 $258.4백만에 인수했습니다. 2026년 3분기까지 연초 이후(NSA 및 PS 캐나다를 제외하고) PSA는 4.7백만 평방 피트의 65개 시설을 $713.2백만에 인수 또는 계약하였습니다.

퍼블릭 스토리지는 NSA 거래가 첫 해에 주당 운영 자금에 기여할 것으로 전망하며, 운영 효율성, 수익 향상 및 비용 절감에서 약 3년에서 4년 이내에 연간 순이익 비용 효과를 $110백만에서 $130백만으로 예상하고 있습니다.

통합 실행은 PSA의 단기 기본 경로에서 중요한 변수로 남아 있으며, 이는 퍼블릭 스토리지가 $10.5B NSA 합병을 완료하고, Q2 실적이 통합 실행 시험이 되다에서 논의됩니다.

2026년 10월 기준, PSA의 상향 조정된 가이드라인과 개선된 운영 지표는 대형 방어 REIT 노출에 대한 지속적인 기관 수요를 반영하며, 자가 저장 부문은 여러 분기 동안의 가격 압박 이후 수요 회복의 가시적인 징후를 보여주고 있습니다.

마지막 업데이트: 2026-10-27

주요 통찰

PSA's Q2 2026 core FFO per diluted share declined 2.6% year-over-year to $4.17, while net income per diluted share surged ~44.9% to $2.55, a divergence that reflects the gap between GAAP earnings and the cash-flow metric most REIT analysts prioritize.
Same-store revenue contracted 0.6% and same-store NOI fell 2.2% in Q2 2026, with operating costs rising 4.3%, illustrating the margin compression phase following the post-COVID self-storage demand surge.
Despite soft same-store metrics, management raised full-year 2026 core FFO guidance after Q2, signaling confidence in second-half improvement and, by implication, that the NSA integration contributes meaningfully to consolidated results.
PSA shares rose roughly 25–26% from approximately $259.43 at the start of 2026 to around $325.99 by mid-August, yet analyst consensus remains Hold with average price targets close to current levels, suggesting the market views the stock as fairly valued.
The self-storage sector is cyclically normalizing: average move-in rent growth of just 1.6% and 92.5% same-store occupancy in Q2 2026 represent a marked deceleration from the elevated demand and pricing power seen in 2021–2022.

주요 재무

Audited · SEC filings

Reported figures from the company’s latest SEC filings — each linked to its source filing and period.

$1.37B

Quarterly revenue

Q3 2026 · SEC 10-Q

$367M

Net income

Q3 2026 · SEC 10-Q

72.4%

Gross margin

Q3 2026 · FMP

$1.69

Diluted EPS

Q3 2026 · SEC 10-Q

Quarterly revenue

$1.4B

$1.3B

$1.1B

$1.20BQ2 2025

$1.22BQ3 2025

~$1.22BQ4 2025

$1.22BQ1 2026

$1.23BQ2 2026

$1.37BQ3 2026

~ Q4 is not filed as a standalone quarter — it is the annual 10-K figure minus the three filed quarters.

Figures are from the company’s audited SEC filings; each carries its filing source and period. Not investment advice.

기계 판독 가능 표 — 동일한 수치, 항목별 출처

지표	Value	출처
Quarterly revenue (Q3 2026)	$1.37B	SEC 10-Q
Net income (Q3 2026)	$367M	SEC 10-Q
Gross margin (Q3 2026)	72.4%	FMP
Diluted EPS (Q3 2026)	$1.69	SEC 10-Q

PSA의 시장 위치: 퍼블릭 스토리지가 경쟁사와 비교할 때

퍼블릭 스토리지는 미국에서 포트폴리오 규모로 가장 큰 상장 셀프 스토리지 REIT로, 가장 직접적으로 엑스트라 스페이스 스토리지 (NYSE: EXR)와 큐브스마트 (NYSE: CUBE)와 경쟁하고 있습니다.

2026년 10월 기준으로, 2026년 2분기 동종 점포 지표와 방금 보고된 2026년 3분기 실적이 함께 PSA가 점유율, 동종 점포 NOI 성장 및 운영 효율성 측면에서 동료들과 어떻게 비교되는지를 명확히 보여줍니다.

동료 비교: 2026년 2분기 운영 지표

아래 표는 2026년 2분기 동종 점포 지표에 대한 세 가지 주요 상장 셀프 스토리지 REIT를 요약합니다.

운영자	동종 점포 점유율	동종 점포 NOI 성장 (전년 대비)
엑스트라 스페이스 스토리지 (EXR)	94.2%	+3.5%
퍼블릭 스토리지 (PSA)	92.5%	-2.2%
큐브스마트 (CUBE)	90.4%	-0.7%

엑스트라 스페이스 스토리지는 두 가지 지표 모두에서 그룹을 이끌며, 2026년 2분기 94.2%의 점유율에서 동종 점포 NOI 성장률 3.5%와 동종 점포 수익 성장률 2.4%를 보고했습니다. 퍼블릭 스토리지는 전년에 비해 동종 점포 NOI가 2.2% 감소했으며, 동종 점포 수익은 0.6% 하락했습니다. 큐브스마트는 평균 점유율 90.4%에서 동종 점포 NOI가 0.7% 감소한 것을 보고하며, 점유율 범위 하단에 위치했습니다.

업계 보도에서는 2026년 2분기 실적이 업종 전반에 걸쳐 혼합적이라고 설명하며, 엑스트라 스페이스가 NOI 추세에서 다른 두 운영자보다 명확히 뛰어난 성과를 보였습니다. 하지만 2026년 3분기에는 PSA의 궤적이 개선되기 시작했습니다: 회사는 총 수익 13.7억 달러와 3분기 91.9%에서 상승한 평균 점유율 92.2%를 보고했으며, 연간 가이던스를 상향 조정했습니다.

경쟁력 있는 차별화

2026년 상반기 동안 동종 점포 성장 지표에서 엑스트라 스페이스 스토리지에 뒤처지긴 했지만, PSA의 절대 달러 출력과 포트폴리오 범위는 상장 셀프 스토리지 REIT 중에서 타의 추종을 불허합니다. 105억 달러 규모의 내셔널 스토리지 애플리엇 트러스트 인수 이후, PSA는 4,500개 이상의 위치에서 3억 2천7백만 순 임대 면적을 운영하고 있으며 — 그 규모는 어떤 동료도 접근할 수 없는 것입니다.

다음으로 큰 플랫폼인 엑스트라 스페이스 스토리지는 4,400개 이상의 매장을 운영하며 제3자 관리 속성도 포함되어 있습니다.

엑스트라 스페이스 스토리지는 공격적인 제3자 속성 관리 성장을 추구하여 동등한 자본 배치 없이도 관리 포트폴리오를 확장하고 있습니다. 이 전략은 더 강력한 동종 점포 성과에 기여했으며, 두 회사는 다소 다른 성장 구조를 추구하고 있습니다.

세 개의 상장 동료 중 가장 작은 큐브스마트는 도시 및 고밀도 시장에 집중하여 포트폴리오의 범위를 제약하지만 더 높은 수요의 마이크로 시장을 목표로 합니다.

PSA의 NSA 인수는 PSA가 이전에 한정된 존재감을 가지고 있던 시장 전반에 걸쳐 고객 및 지리적 기반을 넓히고 있습니다. 2026년 첫 9개월 동안 PSA는 또한 4개의 새로 개발된 시설과 확장 프로젝트를 열어, 8410만 달러의 비용으로 50만 순 임대 면적을 추가했습니다.

2026년 2분기 보고 기간은 해당 통합의 첫 번째 의미 있는 수익 테스트를 나타냅니다, NSA 포트폴리오는 동종 점포풀 바깥에 있어 총 수익 성장과 동종 점포 수익 성과 간의 차이를 부분적으로 설명합니다.

통합 실행 위험은 PSA의 단기 위험 프로파일을 동료들과 구별하는 요소로 남아 있으나, 2026년 3분기 증거 — 고객 이탈률 감소, 점유율 증가 및 상승하는 입주률 — 는 개선되는 모멘텀을 나타냅니다.

PSA의 2026년 2분기 동종 점포 수익 감소 0.6%는 회사 특정의 운영 실패가 아닌 업종 전반의 정상화와 일치합니다. PSA와 큐브스마트 모두가 부정적인 동종 점포 NOI 성장을 보고했으며, 엑스트라 스페이스 스토리지만 그 추세를 벗어났습니다. 그룹 전반에 걸친 패턴은 포스트-COVID 수요 급증 이후 셀프 스토리지 시장에서의 광범위한 가격 압박을 반영하고 있으며, 이 시기에 업종은 높은 입주 렌트와 높은 점유율의 이익을 누렸으나 이후 일부가 되돌려졌습니다. 2026년 3분기 데이터는 입주 렌트가 9.3% 상승하고 PSA에서 이탈률이 감소한 것으로, 여러 분기 동안 업종에서 가장 확실한 안정 신호를 나타냅니다.

컨센서스 포지셔닝

2026년 10월 기준으로 PSA에 대한 매도 측 컨센서스는 유지입니다. 지배적인 견해는 PSA가 작은 동료들에 비해 규모, 재무 건전성 및 퍼블릭 스토리지 이름 하의 브랜드 인지도를 감안할 때 정당한 프리미엄을 부과하고 있다는 것입니다 — 이러한 이점은 조달 효율성을 생성하고 대규모 거래를 지원합니다.

PSA는 2026년 전체 연도 FFO 가이던스 중간값을 17.00달러로 상향 조정했으며, 동종 점포 NOI 전망을 -0.8%에서 +0.2% 사이의 범위로 상향 조정했습니다. 이는 이전 범위인 -2.0%에서 -0.3%에서의 의미 있는 변화입니다.

동종 점포 수익 및 NOI 성장이 지속 가능하게 긍정적으로 돌아설 것인지가 2027년으로 들어가는 중심 질문이 될 것이며, NSA 통합 및 지속적인 점유율 개선이 그 답을 결정할 가능성이 가장 높은 두 변수입니다.

PSA 거래의 이유? 투자 논리 및 주요 리스크 요인

2026년 10월 기준으로 Public Storage의 투자 사례는 구조적인 수요의 견고함, 규모의 이점, 인수 후 수익 증가세의 조합에 기반하고 있으며, 운영 상황은 2026년 3분기 결과적인 긍정적인 동종 매장 성장률을 보여준 이후 상당히 개선되고 있으며, 이는 통합 실행 리스크, 금리 민감도, 그리고 이미 회복 내러티브의 대부분을 반영한 가치 평가에 의해 상쇄되고 있습니다.

강세 전망

구조적 수요의 지속성. 미국의 셀프 스토리지 수요는 주택 이동성, 가정의 축소, 소규모 비즈니스의 저장 요구에 의해 촉진되며, 이러한 요소들은 단기 경제 주기와는 크게 독립적입니다. 가정이 이동하거나 축소하거나 인생 단계 간에 전환할 때, 임시 저장 수요가 따릅니다.

이 구조적 기준선은 역사적으로 경기침체와 금리 주기를 통해 점유율 바닥을 지탱하는 데 기여했습니다. PSA의 2026년 3분기 동종 매장 평균 점유율은 92.2%로, 2025년 3분기의 91.9%에서 개선되었습니다. 특히, 고객 이탈율이 낮아지고 입주율이 증가한 것이 이 개선에 기여했습니다.

지난 3분기 결과 이후 최고수익 및 마케팅 책임자인 Ayash Basu는 다음과 같이 말했습니다: "올해 3분기 동안 우리는 고객 이탈이 감소하고, 점유율이 높아지며, 강력한 입주율을 보았습니다. 이는 동종 매장 수익 성장 궤적의 개선에 기여했습니다."

재무구조 및 규모. PSA는 2026년에 두 건의 주요 거래를 통해 상당히 입지를 확장했습니다. 약 105억 달러 규모의 NSA 인수는 2026년 7월 22일에 완료되어, 결합된 포트폴리오가 4,500개 이상의 위치와 3억 2,700만 제곱피트 이상에 이르렀습니다. 이는 미국에서 가장 큰 셀프 스토리지 플랫폼입니다.

경영진은 3년에서 4년 동안 실현될 예정인 약 1억 1천만 달러–1억 3천만 달러의 예상 시너지 효과를 확인했습니다. 또한, PSA는 2026년 9월 1일 PS Canada 인수를 약 12억 달러(부채 인수 포함)로 완료하여 지역 기반을 더욱 넓혔습니다.

감정 촉매로서의 지침 수정. 경영진은 2026년 전체 연도 Core FFO 주당 지침을 16.90달러–17.10달러(중간값 17.00달러)로 상향 조정했습니다. 이는 이전 범위인 16.75달러–17.05달러보다 상승한 것입니다.

이와 함께 동종 매장 수익 전망은 음수 0.7%에서 양수 0.3%의 이전 범위에서 평탄–0.5% 성장으로 업그레이드되었으며, 동종 매장 NOI 지침이 약 -0.8%에서 +0.2%로 개선되었습니다.

CFD 트레이더에게는, 운영 메트릭이 개선된 상황에서 지침 업그레이드가 제공되는 — 2026년 3분기 동종 매장 수익 및 NOI의 0.5% 성장은 단순히 한 분기 성과 이상으로 지속 가능한 방향성 촉매 역할을 할 수 있습니다.

약세 전망 및 주요 리스크 요인

통합 및 실행 리스크. 두 건의 대규모 인수 — NSA와 PS Canada —의 동시 통합은 의미 있는 실행 리스크를 가지고 있습니다. 1억 1천만 달러–1억 3천만 달러의 NSA 시너지 목표는 3년에서 4년 동안 분산되어 있어, 실현이 보장되지 않으며 지속적인 운영적 규율이 필요합니다.

어떤 통합 실수, 비용 초과, 또는 시너지 전달 지연은 현재 지침 대비 수익에 부담을 줄 수 있습니다.

신규 공급 경쟁. 수요가 높은 도시 및 교외 시장에서는 새로운 셀프 스토리지 공급 건설이 증가하고 있습니다. 추가 공급은 운영자들이 요구하는 임대료를 인상하는 능력을 제한하며, 2026년 3분기가 동종 매장 수익 성장으로 돌아섰지만, 평균 이상의 건설 파이프라인이 있는 시장은 2027년까지 점유율과 가격에 리스크가 됩니다.

금리 민감도. REIT는 인수 및 개발을 위해 부채 자본을 사용하기 때문에 금리 수준에 구조적으로 민감합니다. 높은 금리는 부채 서비스 비용을 증가시키고, 부동산 가치를 압축하며, REIT 소득 흐름에 적용되는 할인율을 높입니다.

PSA의 두 건의 대규모 인수는 전체 수익 전망에 대한 금융 비용의 중요성을 증가시킵니다.

지속적으로 높은 금리 환경은 PSA의 재무구조와 채권 대안 대비 상대적 매력에 압박을 가할 수 있습니다.

수익 차이 리스크. PSA 주가는 2026년 2분기 결과 발표 후 애프터 아워 거래에서 약 4% 하락하며 약 329.44달러에서 315–316달러로 떨어지며, REIT 수익 시즌에서 흔히 나타나는 패턴을 보여줍니다: 헤드라인 지침 개선이 항상 그 기간 동안의 운영 실적 부진을 상쇄하지는 않습니다. 수익 발표를 통해 레버리지 CFD 포지션을 보유한 트레이더는 이 차이 리스크를 명확히 고려해야 합니다.

또한 PSA는 예정된 시장 세션 동안 거래되며 주말 및 시장 휴일에는 휴장합니다. 세션 종료 직전에 보유한 포지션은 주말 차이 리스크를 안고 있으며, 시장이 닫혀 있는 동안 중요한 뉴스가 발생할 경우 다음 개장 시 매끄러운 가격 단절을 초래할 수 있습니다.

2분기 수익 부진: 다중 섹터 재가격화 주제는 유사한 역학이 여러 섹터에서 어떻게 진행되었는지를 더 넓은 맥락으로 제공하고 있습니다.

애널리스트 컨센서스 및 가치 평가 맥락

2026년 10월 기준으로 PSA의 운영 상황은 올해 상반기 대비 실질적으로 개선되었으며, 2026년 3분기 Core FFO는 주당 4.34달러(전년 대비 0.7% 증가)로 0.5%의 동종 매장 수익 및 NOI 성장은 셀프 스토리지 섹터에서 몇 분기 만에 가장 명확한 안정화 신호를 나타냅니다.

애널리스트 의견은 전반적으로 개선된 궤적을 인정하며, UBS는 이들 중 하나로서 커버리지를 재확인하고 스토리지 섹터의 회복을 언급합니다.

상향 조정된 지침의 중간값이 17.00달러이고 운영 추세가 개선됨에 따라 컨센서스 의견은 균형을 유지하고 있습니다: 프랜차이즈 품질은 의심할 여지가 없지만, 이중 인수의 통합, 시너지 전달 일정, 금리 배경은 이미 의미 있는 회복 정도를 반영하고 있습니다.

PSA는 대부분의 기관 포트폴리오에서 방어적 소득 보유로 자리 잡고 있으며, 고성장 기회로는 포지셔닝되지 않고 있습니다.

CFD 트레이더를 위한 레버리지 메커니즘

CoinUnited에서의 레버리지 메커니즘에 대한 작동 예:

파라미터	값
초기 증거금	$100
레버리지	500배
명목 노출	$50,000
포지션에 대한 1% 불리한 이동	–$500 (증거금의 5배)
0.2% 유리한 이동	+$100 (증거금 두 배 증가)

CoinUnited의 PSA CFD는 최대 1000배의 레버리지로 제공되지만, 사용 가능한 최대치는 제품, 관할권 및 계좌 적격성에 따라 다르며, 높은 레버리지는 청산 리스크를 실질적으로 증가시킵니다.

500배 레버리지에서 PSA의 0.2% 가격 이동은 입금된 전체 증거금과 같습니다 — 그리고 2026년 2분기 결과 발표 후의 4% 애프터 아워 하락은 그 레버리지 수준에서 긴 포지션을 연속한 경우 초기 증거금의 약 20배의 움직임을 나타냅니다.

거래 수수료는 30일 계약량에 따라 계층화되며 VIP 9에서만 0.000%에 도달합니다. 표준 계층은 무료가 아닙니다. 포지션 크기 조정 전에 전체 일정을 coinunited.io/en/account/trading-fees에서 검토하십시오.

PSA에 대한 방향성 노출을 평가하는 트레이더는 2026 주식 시장 전망에서 추가적인 맥락을 찾을 수 있습니다.

Valuation & peers

Multiples vs peers + third-party analyst targets

Peer Valuation Comparison

How this stock trades versus comparable listed companies on trailing valuation multiples.

Company	Market cap	P/E	P/S
Public Storage · PSA	$57.9B	29.5x	11.8x
Extra Space Storage Inc. · EXR	$30.3B	31.7x	8.8x
U-Haul Holding Company · UHAL	$9.7B	292.9x	1.6x
CubeSmart · CUBE	$9.1B	27.5x	8.0x
Smartstop Self Storage REIT Inc · SMA	$2.0B	69.7x	12.3x

Third-party ratios (FMP), trailing twelve months. Multiples vary by data window; a negative or absent P/E means the company is loss-making. Not investment advice.

Analyst Price Targets

Hold

Wall Street sell-side analysts’ consensus 12-month price target and rating for this stock.

Consensus target

$323.38-4.1%

Target range

$294.00 – $351.00

Price-target coverage

9 analysts

Analyst ratings (36)

Buy 11Hold 23Sell 2

Targets by firm

Latest target from each of the 8 firms whose call was reported in the past 180 days. Each row links to the report.

Firm	Target	vs current
RBC Capital2026-10-28 · TheFly	$323.00	-4.2%
UBS2026-10-16 · TheFly	$294.00	-12.8%
Evercore ISI2026-09-21 · TheFly	$308.00	-8.6%
Barclays2026-09-10 · TheFly	$351.00	+4.1%
Scotiabank2026-09-02 · TheFly	$343.00	+1.7%
Mizuho Securities2026-09-02 · TheFly	$319.00	-5.4%
Wells Fargo2026-09-01 · TheFly	$311.00	-7.8%
Truist Financial2026-06-23 · TheFly	$338.00	+0.3%

Source: aggregated sell-side analyst consensus · as of 2026-11-08. These are third-party analyst opinions — not CoinUnited’s view, not a price prediction, and not investment advice.

Scenario calculator

Pick a third-party reference level and see what it implies at leverage. Reference levels only - not a CoinUnited forecast.

Scenario price

$332.79

+0.0% vs current

Your margin (USD)Leverage

Position size $100,000.00

P&L at this scenario (long)

+$0.00

Loss if liquidated -$1,000.00 (the full margin)

Liquidation price (long): $329.46 — a move of -1.0%

PSA 지금 거래하기

Simplified: excludes fees, funding and slippage. Reference levels are third-party marks (CoinUnited daily kline; aggregated sell-side analyst targets), not forecasts. Leverage magnifies losses as much as gains - at high leverage a small adverse move liquidates the position. Not investment advice.

Catalysts & news

Dated third-party developments · newest first

주요 요점

마지막 업데이트:: 2026-10-26

•Core FFO guidance midpoint raised to $17.00 for full-year 2026, with same-store NOI outlook upgraded to roughly -0.8% to +0.2% from a prior range of -2.0% to -0.3%.
•Occupancy improved to 92.2% from 91.9% and move-in rents rose 9.3%, with reduced churn — the clearest stabilization signal in the self-storage sector in several quarters.
•Reported diluted EPS fell to $1.69 from $2.62, largely due to depreciation and NSA merger transaction costs — not an operational deterioration.
•PSA's portfolio now stands at 3,772 facilities and 270.4 million sq ft following the NSA and PS Canada acquisitions, making occupancy trends a meaningful industry-wide read-through.
•Treasury yield direction remains the dominant macro risk for PSA valuation — a guidance upgrade can be offset by rising discount rates in a higher-for-longer rate environment.

Ownership

Top institutional holders (SEC Form 13F)

Top Institutional Holders

SEC 13F

The largest institutional shareholders, from SEC Form 13F filings — who holds the stock and how much.

Institution	Shares	Value	% of shares
BlackRock, Inc.	16.7M	$4.5B	8.96%
Vanguard Portfolio Management LLC	13.5M	$3.7B	7.25%
Vanguard Capital Management LLC	10.3M	$2.8B	5.49%
State Street Corp.	10.2M	$2.8B	5.48%
Capital International Investors	6.4M	$1.7B	3.41%
Geode Capital Management, LLC	4.2M	$1.1B	2.26%
JPMorgan Chase & Co.	3.8M	$1.0B	2.05%
FMR LLC	3.6M	$980.5M	1.94%
Charles Schwab Investment Management Inc.	3.2M	$869.9M	1.72%
Northern Trust Corp.	2.3M	$625.5M	1.24%

Source: SEC Form 13F filings · 1082 institutional holders · as of 31-MAR-2026. 13F data is quarterly and lagged (filed ~45 days after quarter-end) and covers US institutional managers (>$100M AUM) only — not insiders, retail, or foreign holders. Not investment advice.

Understand the risks

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거래 위험

위험을 정직하게, 서두에서 명시적으로 나열합니다 — 거래자에 대한 존중이자 YMYL 컴플라이언스 요구사항입니다.

레버리지/강제청산

높은 레버리지 하에서는 소폭의 역방향 움직임만으로도 강제청산이 촉발되어 증거금 전액을 잃을 수 있습니다.

High-valuation volatility

A high P/E stock is very sensitive to interest-rate and narrative shifts; swings can be large.

Session gaps

After-hours and weekend gaps; extended-hours liquidity is thinner than the regular session.

베이시스 리스크(Basis risk)

The CFD reference price can diverge from the exchange execution price.

Earnings volatility

Price swings widen around earnings dates and other scheduled disclosures.

Regulatory / event

Recalls, policy changes, or company-specific events can cause sharp moves.

Reference

FAQ & glossary

자주 묻는 질문

Public Storage (NYSE: PSA) is one of the largest self-storage real estate companies in the United States, owning and operating thousands of self-storage facilities that rent space to individual and business customers on a monthly basis. Revenue is generated primarily through rental income collected from these storage units, supplemented by ancillary fees such as insurance, merchandise sales, and administrative charges. Because storage leases are short-term and renewed monthly, the company can adjust pricing relatively quickly in response to local supply and demand conditions. This structure creates a recurring, largely subscription-like revenue stream. Total revenue for Q2 2026 came in at approximately $1.14 billion, up roughly 1.9% year-over-year, though same-store revenue, which strips out acquisitions and new properties, declined approximately 0.6% over the same period, reflecting ongoing pricing normalization across the self-storage industry after the post-COVID demand surge.

용어집

상장 주식과 CFD의 핵심 용어를 한 줄씩 —— 독자와 AI 답변 엔진 모두에게 모호하지 않은 페이지를 위해.

주식 CFD	주가를 대상으로 하는 차액결제거래 —— 가격 익스포저만 제공하며, 해당 주식의 소유권은 아닙니다.
시간외 거래	거래소 정규장 밖에서 이루어지는 장전 및 장후 거래.
베이시스 리스크	CFD 기준가격과 거래소 체결가격이 같은 방향으로 움직이지 않을 위험.
주가수익비율(PER)	주가수익비율 = 주가 ÷ 주당순이익. 널리 쓰이는 밸류에이션 지표입니다.
매출총이익률	매출총이익 ÷ 매출액. 제품 단위의 수익성을 나타냅니다.
주당순이익(EPS)	주당순이익 = 당기순이익 ÷ 희석 발행주식수.

심볼

PSA

시장

주식

CU 상품 코드

PSA

Q2 Earnings Miss Multi Sector RepricingBhp Copper Supercycle EarningsTech Cloud AI Earnings Beat WaveQ4 Earnings Beat Large Cap SurgeQ3 Earnings Beat Multi Sector SurgeAI Semicon Earnings SupercycleBank Q3 Earnings Miss Loan PressureQ3 Earnings Miss Mega Cap RepricingTesla Spacex Merger Btc ConsolidationTradfi Tokenized Stock Resistance

출처 대조

Every figure on this page traces to a primary or named third-party source. "As of" dates the source; "last checked" dates our most recent read of it.

Every figure here is also published as machine-readable data, and re-checked on a schedule so a stale one shows up as stale. View the raw data

Field	Value	Source	As of	Last checked
Reference price	live	CoinUnited stock CFD reference (live)	—	—	—
Market cap	$63B	CoinUnited reference x SEC shares	2026-11-08	2026-11-08	—
P/E	~37.4	CoinUnited reference / SEC annual EPS	—	2026-11-08	—
52-week range	$280.24 – $345.17	CoinUnited daily kline	—	2026-11-08	—
Next earnings	2027-02-10	Finnhub	—	2026-11-08	—
Quarterly revenue	$1.37B	SEC 10-Q	Q3 2026	2026-11-08	View
Net income	$367M	SEC 10-Q	Q3 2026	2026-11-08	View
Gross margin	72.4%	FMP	Q3 2026	2026-11-08	View
Diluted EPS	$1.69	SEC 10-Q	Q3 2026	2026-11-08	View
Institutional ownership	10 top holders	SEC Form 13F	31-MAR-2026	2026-11-08	View
Analyst price targets	$323.38 consensus	Aggregated sell-side analyst consensus	2026-11-08	2026-11-08	—
Peer valuations	5 peers	Third-party ratios (FMP), trailing twelve months	2026-10-25	2026-10-25	—
Founded	1972	Wikidata	—	2026-11-08	—
Headquarters	Glendale	Wikidata	—	2026-11-08	—
Industry	self storage, real estate investment trust	Wikidata	—	2026-11-08	—
CoinUnited product	Stock CFD — price exposure, not equity (no voting; dividends reflected as adjustment); leverage available	CoinUnited product terms	—	2026-11-08	—

저자 소개

CoinUnited.io Research Team

This Public Storage page is compiled by CoinUnited.io's research team: analysts covering listed equities and global markets, working from primary filings and named third-party data rather than opinion.

우리의 연구 방법론

Every figure is traced to a primary or named third-party source and dated: financial statements from the company’s SEC filings, institutional ownership from Form 13F, analyst targets from aggregated third-party coverage, and market data from the CoinUnited reference price. The Source Map on this page lists each one with its source and the date we last checked it.

Disclaimer: content is for informational and educational purposes only and is not personalized financial advice. A stock CFD carries significant risk and provides price exposure only, not equity ownership. Always conduct your own research and consult a qualified financial advisor.

면책 조항 및 참고 자료

중요 위험 고지

A CoinUnited stock CFD gives price exposure to Public Storage only, not equity ownership: no shareholder voting rights, no dividends, and no settlement in the underlying share.

Leverage magnifies losses as well as gains, and a position can be liquidated long before the underlying share price recovers. The underlying listing trades on exchange hours, so the reference price can gap between sessions.

투자 결정 전에 사용자는 스스로 조사하고 자격을 갖춘 금융 전문가와 상담해야 합니다. 이 플랫폼의 제작자 및 운영자는 제공된 정보를 신뢰함으로써 발생할 수 있는 금융 손실 또는 기타 손해에 대해 어떠한 책임도 지지 않습니다.

Leveraged trading is extremely risky and you may lose your entire deposit.

방법론 개요

Figures on this page are compiled from primary and named third-party sources, not produced by a forecasting model. Each one carries its source and date in the Source Map above.

Financial statements: the company’s own SEC filings (10-K / 10-Q), read from XBRL
Market data: the CoinUnited reference price and daily closes
Institutional ownership: SEC Form 13F quarterly filings
Analyst targets: aggregated third-party sell-side coverage — third-party opinion, not CoinUnited’s view
Peer multiples: third-party trailing-twelve-month ratios

CoinUnited does not publish a price forecast or target for Public Storage.

최종 방법론 검토:

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Public Storage

How to trade it

거래 체제 상태

PSA CFD 작동 방식

Trading conditions on CoinUnited

CoinUnited.io에서 공공 창고(PSA) CFD 거래하기

CFD 메커니즘 및 레버리지

실적 시즌: 위험 관리 고려 사항

수수료, 펀딩 및 정해진 세션

PSA 거래 준비가 되셨나요?

Key facts & how to trade

거래 가능성 비교

핵심 사실

가격 및 시장 구조

Company & financials

퍼블릭 스토리지(PSA)란?

법적 구조 및 NYSE 상장

수익 구조

주요 운영 지표 (2026년 3분기)

NSA 인수, PS 캐나다 및 지속적인 확장

주요 통찰

주요 재무

Quarterly revenue

PSA의 시장 위치: 퍼블릭 스토리지가 경쟁사와 비교할 때

동료 비교: 2026년 2분기 운영 지표

경쟁력 있는 차별화

컨센서스 포지셔닝

PSA 거래의 이유? 투자 논리 및 주요 리스크 요인

강세 전망

약세 전망 및 주요 리스크 요인

애널리스트 컨센서스 및 가치 평가 맥락

CFD 트레이더를 위한 레버리지 메커니즘

Valuation & peers

Peer Valuation Comparison

Analyst Price Targets

Targets by firm

Scenario calculator

Catalysts & news

주요 요점

최신 펄스

Public Storage Q3 2026: Raised Guidance and Stabilizing Occupancy Signal Self-Storage Cycle Bottom

퍼블릭 스토리지, 105억 달러 NSA 합병 완료 — 2분기 실적이 통합 실행력 시험대로

Ownership

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거래 위험

Reference

자주 묻는 질문

1. What is Public Storage (PSA) and how does it generate revenue?

2. Is PSA classified as a REIT and what does that mean for investors?

3. What were Public Storage's Q2 2026 earnings results?

4. Why did PSA stock fall after its Q2 2026 earnings release?

5. What is core FFO and why do analysts use it instead of net income for PSA?

6. What is PSA's same-store NOI growth trend in 2026?

7. How does the NSA acquisition affect Public Storage's financials?

8. What is the analyst consensus rating for PSA stock in 2026?

9. How has PSA stock performed year-to-date in 2026?

10. What are the main risks of holding or trading PSA?

11. How does PSA compare to Extra Space Storage (EXR) as an investment?

12. What drives self-storage demand in the United States?

13. How sensitive is PSA to interest rate changes?

14. What is Public Storage's occupancy rate and what does it signal?

15. How does trading PSA as a CFD differ from buying PSA shares on the NYSE?

16. What leverage is available on the PSA CFD at CoinUnited?

17. How does 24/7 CFD trading help with PSA earnings-night positioning?

18. What margin is required to trade PSA on CoinUnited with 1000x leverage?

19. What are the key metrics to watch before PSA's next earnings report?

20. How does new self-storage supply affect Public Storage's pricing power?

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CoinUnited.io Research Team

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